解壓最好的方式 就是做想做的事,去想去的地方,合歡北峰銀河我

解壓最好的方式
就是做想做的事,去想去的地方!見想見的人事物
想了好多年的合歡北峰反射板銀河!
一個念頭 就出發吧!
下午3點新竹出發,6點松雪樓吃晚餐,7點半開爬,銀河時間查好了,卻忘了查氣溫,很幸運遇見剛下山要離開的友達山友,借了公司外套給我😂
三個人只有一支頭燈,沒有裝備也很久沒爬山的我們,路程中只有白霧跟細雨及強勁的風陪伴,,寒冷及體力不太理想的情況下,意志力不斷的受到打擊,路程中一直討論要不要下徹,怕上去也是共估,此時已經8:20銀河應該已經出來了,但完全看不見星空,雨勢越來變大,下撤的心情不斷湧現,討論之後決定再堅持往上,再上升不遠時 慢慢出現幾顆星點,往右邊瞄到一顆是似成相識的樹,立馬看一下估狗地圖,沒想到我們已經到北峰名樹圓柏了😂
此時白霧逐漸散去,銀河星空佈滿整個天空,還有滿滿的雲海,太美了😍
慶幸我們的堅持,才能看見美麗的風景!
套到業務工作亦是如此,過程中的挫折與困難及痛苦不斷消耗著你的決心及夢想!唯有堅持到底,才能享受到甜美的果實👍
講了這麼多的幹話,其實也沒爬多高啦😂
反射板就留在下次吧😍
特別感謝友達山友的外套,雖然他已經爬了15小時的山,味道挺濃郁的,但還是很感謝他,不然7度的低溫,我真的是扛不住,不得不說這友達的制服外套品質真是不錯👍

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反射板 下次再來看你😂😂

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曾被戲稱是地表最大捕蚊燈的新竹市世博台灣館轉型為兒童探索館,日前動工後,市長林智堅前往視察,未來將打造為竹苗區的兒童科普夢想基地,預計明年中旬完工。(記者洪美秀攝)

竹市世博台灣館變身兒童探索館動工

曾被戲稱是地表最大捕蚊燈的新竹市世博台灣館轉型為兒童探索館,日前動工後,市長林智堅前往視察,未來將打造為竹苗區的兒童科普夢想基地,預計明年中旬完工。(記者洪美秀攝)

2020-05-10 10:13:49

[記者洪美秀/新竹報導]曾被戲稱為地表最大捕蚊燈的新竹市世博台灣館,在市長林智堅上任後無預警停業,林智堅爭取聯發科技捐款與中央經費,將世博台灣館轉型為竹苗地區首座科普兒童探索館,林智堅說,目前改造工程已啟動,市府將投入近1.5億元,未來兒童探索館會有高空溜滑梯、露天沙坑遊戲區和漂浮平台,室內也有科普展覽大廳、科學教育動腦教室與親子餐廳,預計明年六月完工。

文化局表示,竹市14歲以下人口占比達18%,是座兒童城市,但市轄並無科普教育場地,因此市府規劃以科學教育為核心,要讓這座已閒置4年的世博台灣館轉型變身為兒童科普教育場域。

文化局表示,市府已規劃在公道五路36公頃的廊帶上,打造「竹科X」產業園區,除有科技產業園區的規劃,更要結合兒童探索館及國際展演中心的設立,成為竹科技X的藝文特區,並結合新竹文創館、市定古蹟新竹水道取水口展示館,成為結合科技、教育與藝文的智能生活圈。

文化局表示,兒童探索館1樓規劃以特展區為主,展區面積約350坪,預計以年度策展形式展出,2樓有3間創意實驗室(STEAM Lab),會公開徵求具跨界、實驗性質原創內容提案,開放不同團隊進駐,並由館方提供平台及研究資源,培育發展相關教案及課程,並以課程方式開放民眾報名。

3樓則設計為輕食餐廳,戶外平台則有沙坑、戲水池及草坡設計,提供市民休憩空間,並可眺望頭前溪河岸平原風光;4樓到5樓是3座高空溜滑梯,5樓則為漂浮平台,明年整修完工後,將成為親子最佳的探索與創意夢想基地。

曾被戲稱是地表最大捕蚊燈的新竹市世博台灣館轉型為兒童探索館,日前動工後,市長林智堅前往視察,未來將打造為竹苗區的兒童科普夢想基地,預計明年中旬完工。(記者洪美秀攝)

曾被戲稱是地表最大捕蚊燈的新竹市世博台灣館轉型為兒童探索館,日前動工後,市長林智堅前往視察,未來將打造為竹苗區的兒童科普夢想基地,預計明年中旬完工。(記者洪美秀攝)

 

 

 

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圖/本報資料照片 圖/本報資料照片

危老重建要趁早 遞減式容積獎勵 喚早鳥

危老重建新制上路之後,10%時程容積獎勵將立刻減少為8%,不過,多了規模容積獎勵2%,內政部次長花敬群9日指出,時程與規模兩項容積獎勵合計不得超過10%,因此「第一年一減一加」,實際上並不影響10%容積獎勵上限,「危老重建要趁早」。

危老重建條例自2017年5月10日公布,原本規定三年內提出申請案件提供10%的時程容積獎勵,以加速老舊建築物重建。不過,就在時程獎勵落日前,外界強烈建議延長時程獎勵實施時間,最後立法院趕在4月底通過危老重建條例修正案,將時程獎勵有條件延長五年,讓時程獎勵可以無縫接軌。

根據規定,未來五年的時程獎勵將以8%、6%、4%、2%、1%方式逐年遞減,並在2025年5月落日。今年先降為8%,往後逐年遞減2%,第八年為1%,第九年歸零,讓民眾有緩衝時間。

 

 

但新增容積獎勵,重建面積達200平方公尺,可獲得2%容積獎勵,且面積每增加100平方公尺就再給予容積0.5%獎勵,不過時程與規模容積獎勵合計不得超過10%。

花敬群表示,危老重建新制自12日起實施,申請危老重建時程獎勵立刻減少為8%,為期一年;重建面積達200平方公尺,還可以增加2%容積獎勵,不過,時程獎勵是「逐步遞減落日」,因此,民眾要把握申請時間。

此外,也鬆綁鄰地合併限制,使危老基地整合鄰地帶動周邊地區重建,擴大土地使用效益。

內政部長徐國勇昨天也表示,感謝全國22縣市政府通力合作推動危老重建,迅速完備自治法規並受理民眾申請,中央與地方攜手合作已達成階段性成果,過去已奠定基礎,未來將持續精進。

 

 

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竹北東興國中一○九學年度納入總量管制,預計招收六百五十人。(記者廖雪茹攝)

竹北東興國中一○九學年度納入總量管制,預計招收六百五十人。(記者廖雪茹攝)

竹縣7總量管制國中小 新生超額總計逾700人

2020-04-22 05:30:00

〔記者廖雪茹/竹北報導〕新竹縣一○九學年度七個總量管制國中小學超額新生較往年嚴重,其中國小新生已完成報到,須輔導轉介二百卅三人,三所國中新生預計五月二日報到,但新生登記即爆量五百多人,光是成功國中,設籍學區內有自有房屋的新生尚有約二百四十人進不了,總計國中小學超額新生超過七百人。

 

240名有自有屋新生 進不了成功國中

 

教育處表示,超額新生除自行選讀私立學校,將依家長意願,免遷戶籍輔導轉介鄰近有缺額的學校就讀。針對近年國中小新生超額,除通盤檢討調整竹北市學區,並將興建文中六和文小一因應,兩校預計一一一學年度招生。

 

竹北新建兩國中小 111學年招生

 

竹北市東興國中和安興國小今年新納入總量管制,教育處說,竹北市總量管制國小有八所,其中六家、東興、興隆、安興等四校超額新生共 二百卅三人。安興國小因連續兩年爆量,皆開設十四班,一○九學年度納入管制,預計招收十一班。

三所管制國中十八日完成新生登記,成功國中新生數七百九十六人,預計招生十五班,超額三百五十八人;仁愛國中新生數約五百人,預計招收十三班,超額一百一十七人;東興國中新生登記近七百人,預計招收廿二班,超額約五十人。

三所國中新生合計超額約五百廿五人,扣除選讀私校者仍擠爆。其中,設籍成功國中學區有自有房屋的新生,約二百四十人無法就讀;創校第五年的東興國中因超收兩班,加上特教及資優生分組教學的需求,得挪用三間專科教室上課。

教育處提醒,總量管制國小廿二日、國中廿七日公布新生錄取及候補名冊,國中五月二日報到前,將家戶訪查確認居住事實。

 

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(遠東竹北新世紀購物中心上樑由遠百總經理徐雪芳、遠東巨城購物中心董事長李靜芳等內部人員以簡單隆重的儀式舉行。圖/遠百提供)

(遠東竹北新世紀購物中心上樑由遠百總經理徐雪芳、遠東巨城購物中心董事長李靜芳等內部人員以簡單隆重的儀式舉行。圖/遠百提供)

新竹人有福了!全新購物中心趕在年底登場

 
工商
 

 

疫情當前,遠東集團投資不間斷,遠百(2903)遠東竹北新世紀購物中心新建工程23日舉行最後上樑,預計總樓地板面積4.3萬坪,地下10層、地下4層之竹北新地標,將趕在年底前登場。

遠百繼今年初於台北信義區A13開出全新數位百貨之後,趕在年底前登場的遠東竹北新世紀購物中心亦將走數位購物中心模式,儘管全球疫情延燒,遠百指出,原預訂在109年啟用的停車場,因興建期間歷經缺工、天候等問題影響施作,在極盡全力趕工下,現又面臨新冠肺炎疫情蔓延,工程期程及設備廠商皆受到衝擊,且影響層面日益擴大,但遠百仍將盡全力排除困難,協調上下游廠商讓工程順利進行。

 

遠東竹北新世紀購物中心基地面積約6,100坪,總樓地板面積約4.3萬坪,於106年6月22日動土,是一棟地上10層、地下4層,具客家山城圓樓特色的綠建築,並規畫有全台最美的空中花園,商場採複合式經營,結合百貨、超市、餐飲、休閒等多功能設計,更在1樓保留相當的建築面積做為公益空間,獨立進出供當地里民使用,表達對在地社區的支持,也善盡企業社會責任。

 

(工商 )

#新世紀 #遠百 #全球 #全新 #購物中心
 
 
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郵局25日起調降存款利率 房貸地板價跌至1.31%

2020-03-24 18:15經濟日報 記者陳美君/即時報導
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中華郵政公司今(24)日宣布,自3月25日起調整存款利率調降幅度為0.03至0.27個百分點;其中,1年期定期儲蓄存款機動利率由1.06%降至0.81%,降幅為0.25個基本點,2年期定儲機動利率由1.095%降至0.845%,調幅同樣為0.25點。

 

調整後,與中華郵政存款利率連動的政策性房貸利率也將一併調整,其中,青年安心成家貸款一段式利率由目前的1.68%下滑至1.43%,二段式利率,前2年利率由1.44%下滑至1.19%,第3年起由1.74%下滑至1.49%。

 

被視為房貸地板價的台灣銀行公教人員築巢優利貸利率由1.56%下滑至1.31%

 

中華郵政指出,各期別郵政定期儲金利率調整如下:

 

(一)一月期定期儲金年利率

 

一般:固定0.340%、機動0.340%。

 

5百萬元(含)以上:固定0.080%、機動0.080%。

 

(二)三月期定期儲金年利率

 

一般:固定0.400%、機動0.410%。

 

5百萬元(含)以上:固定0.090%、機動0.090%。

 

(三)六月期定期儲金年利率

 

一般:固定0.500%、機動0.530%。

 

5百萬元(含)以上:固定0.100%、機動0.100%。

 

(四)九月期定期儲金年利率

 

一般:固定0.500%、機動0.535%。

 

5百萬元(含)以上:固定0.110%、機動0.110%。

 

(五)一年期定期儲金年利率

 

一般:固定0.780%、機動0.810%。

 

5百萬元(含)以上:固定0.130%、機動0.130%。

 

(六)二年期定期儲金年利率

 

一般:固定0.785%、機動0.845%。

 

5百萬元(含)以上:固定0.140%、機動0.140%。

 

(七)三年期定期儲金年利率

 

一般:固定0.790%、機動0.845%。

 

5百萬元(含)以上:固定0.150%、機動0.150%。

 

二、郵政存簿儲金年利率0.120%。

 

三、媒體轉帳薪資存款年利率0.200%。

 

四、郵政劃撥儲金(未領用支票戶)年利率0.040%。

 

五、公教存款年利率0.785%。

 

中華郵政提供
中華郵政提供
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蘇揆急令…紓困4箭再加碼400億 最快本周拍板

 
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記者賴于榛、黃有容、雷光涵/連線報導

經濟部:逾百億內需加速採購

新冠肺炎疫情延燒,產業叫苦連天,行政院長蘇貞昌昨主持跨部會紓困會議,討論新一波四百億紓困方案,包括延緩繳稅、融資貸款、勞工薪資補助,以及提供業者水電折扣,方案將在本周出爐,連同第一波紓困六百億,總計約千億元可投入紓困與振興計畫。

另經濟部、交通部為紓困,將加速公共建設投資,經濟部預計有一一五億元的內需採購預算可以加速執行,交通部則宣布七百億元工程提早發包。

行政院近日密集開會討論新一波紓困方案,行政院發言人Kolas Yotaka會後轉述,討論的紓困內容包括延緩繳稅、融資貸款、勞工薪資補助等,蘇貞昌要求各部會,加速推出相關方案,一旦拍板將盡速對外宣布,最快就在本周。

立法院昨也熱議,是否政府將給予經營受衝擊的業者水電補助,經濟部長沈榮津表示,方案已報給國營會。Kolas也證實,水電折扣確實有討論,但折扣比例等細節尚未定案。

交通部:七百億工程提早發包

至於加速公共建設投資方面,交通部長林佳龍昨表示,疫情讓全球經濟陷入泥沼,為承接下墜的經濟,國內交通重大建設工程提早發包,至少有七百億資金。目前已盤點國道、公路、鐵道、航海、航空等計畫中的工程,全面加速辦理。據了解,交通部下半年度重大交通工程提早三個月,明年四十六件工程也提前今年發包。

經濟部也已要求所屬機關等,針對工程、財務、勞務等三類採購案件盤點。期望今年度内需採購案件可提前至四月到六月執行;明年度採購預算提前於今年執行。

千萬元以下房貸 降息兩碼

【記者沈婉玉/台北報導】中央銀行貨幣政策上周降息一碼,並對中小企業注資二千億元,行政院前天召集央行及八大公股銀行董事長等財金高層,除要求放款充分反映央行降一碼外,決定針對一千萬元額度以下的房貸降息兩碼,車貸、信用卡及消費信貸,則利率大降三碼。

銀行高層表示,過去銀行放款不一定充足反映央行降息,但此次政院要求各公股銀行要讓貸款戶有感減壓,立即享受利率減少百分之○點二五的好處。五大銀行新增房貸平均利率足額反映降息後,將降為百分之一點三六一,減幅之大史上新低。

公股銀行也針對房貸之外的消貸、車貸及信用卡循環利率,加碼降三碼(百分之○點七五),即多降○點五個百分點,從四月一日起至九月底;也就是說,背負卡債、消貸、車貸的公股銀行個人及企業戶,將有半年的喘息空間。

財政部長蘇建榮說,為讓民眾有更多所得花用,今年符合綜所稅首批退稅資格者,首度從七月底提早六月底發放首批退稅,預估近三百萬戶受惠。

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新竹縣「竹北市自強七街立體停車場BOT案」今天開工動土。記者郭政芬/攝影

 

竹北停車場BOT案引進竹縣首座影城 今開工2022年啟用

 

 

新竹縣「竹北市自強七街立體停車場BOT案」今天開工動土,由新竹縣長楊文科與龍享廣場公司董事長魏博元等人進行動土儀式,興建工期預計2年,預計2022年1月完工,當年7月開幕。

 

此案位於竹北市公園段470-1地號(自強南路與成功二街交叉口),是新竹縣縣重大停車場設施BOT招商案,獲財政部核定達16億元,一年的固定權利金540萬元,許可業者營運年限為50年。提供停車外,也打造新竹縣第一個「五星級電影院」,及餐飲業、百貨業等,讓本縣交通、娛樂、生活更便利。

 

楊文科表示,立體停車場BOT案未來有電影院,這是竹北的一個創舉,代表竹北正面臨關鍵起飛時代,去年統計分析,2019年竹北淨遷入人口有6千多人,目前到達19.6萬,預計會破20萬。因為越來越多年輕人到竹北居住,縣府積極推動公園設施、娛樂活動等,今天動工有電影院、商場等,也是年輕人們所需要的。

 

楊文科強調,招商引資是新竹縣重要的施政策略,公共建設的開闢更是新竹縣政府不落人後的目標,BOT案的推動除了可以創造民間投資,同時對於提振經濟、帶動周邊產業創新升級、創造就業機會、甚至是提高一個區域的城市地位,都具有指標性效果。

 

這次龍享廣場公司已與龍祥電影集團簽訂合作契約,將在竹北打造五星級的電影院與特色美食商城,魏博元說,將擁有15個影廳1500個席位,另為敦親睦鄰,也釋出善意打造300坪的公益空間。魏博元還說,距離這裡不到300公尺,未來豐邑也會有一個商場,希望透過群聚效應,多個商場起來,讓此區域更興盛,吸引更多消費者前來。

 

新竹縣府表示,此案未來將提供607席汽車格及267席機車格,1、2樓作為商場、美食區,3到6樓電影院,7到10樓和地下一樓都是停車場。對本區的停車需求有所舒緩,並導入智慧化綠能的停車系統,提升停車入場、離場及繳費等速度,讓竹北的停車更科技化。同時也將創造近千人的就業機會。

 

 

由新竹縣長楊文科(左三)與龍享廣場公司董事長魏博元(左四)等人進行動土儀式,興建工期預計2年。記者郭政芬/攝影

由新竹縣長楊文科(左三)與龍享廣場公司董事長魏博元(左四)等人進行動土儀式,興建工期預計2年。記者郭政芬/攝影
 

楊文科表示,立體停車場BOT案未來有電影院,這是竹北的一個創舉,代表竹北正面臨關鍵起飛時代。記者郭政芬/攝影

楊文科表示,立體停車場BOT案未來有電影院,這是竹北的一個創舉,代表竹北正面臨關鍵起飛時代。記者郭政芬/攝影
 

1、2樓作為商場、美食區,3到6樓電影院,7到10樓和地下一樓都是停車場。記者郭政芬/翻攝

1、2樓作為商場、美食區,3到6樓電影院,7到10樓和地下一樓都是停車場。記者郭政芬/翻攝
 

竹北市自強七街立體停車場BOT案位於自強南路與成功二街交叉口。記者郭政芬/攝影

竹北市自強七街立體停車場BOT案位於自強南路與成功二街交叉口。記者郭政芬/攝影

 

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公司登記、工廠登記、還有營利登記這三樣?

 農地是無法申請營利事業登記證及工廠登記證的,只能申請設籍課稅。

 一般申請設籍課稅的組織以行號(如企業社、工業社..)居多,不過您也可以以「有限公司」的組織方式申請。

 有限公司跟行號有何不同,列舉如下:

 一、人數:

 有限公司及行號是是一人(含一人)以上即可。

 二、出資額:

1.有限公司:最低資本額25萬,需經會計師查核簽證。

2.行號:沒有最低資本額的限制,超過50萬需經會計師簽證。

 三、責任:

1.有限公司:股東對公司的債務負有限責任,不會牽涉到股東個人財產。

2.行號:對於行號的負債,負連帶無限清償責任。

工廠~如何設立

什麼是工廠

有固定場所從事物品製造、加工,其廠房達五十平方公尺(15.13)以上或廠地達一百平方公尺(30.25)以上,或其生產設備達電力容量、熱能(馬力與電熱之合計)2.25千瓦(三馬力)以上者。 工廠一定要申請登記嗎?

工廠設廠完成後,應申請登記,經主管機關核准登記並發給工廠登記證後,始得從事物品製造、加工。違反者,主管機關應令行為人停工,並各處新臺幣二萬元以上十萬元以下罰鍰;拒不遵守者,各再處行為人新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰,並得連續處罰。

 

如何辦理工廠設立登記

工廠設立許可應附書件(各三份)一、工廠設立許可申請書。二、規費(郵政匯票受款人為經濟部)。三、廠地位置圖建築物配置平面圖、及建築物面積計算表。四、土地登記簿及地籍圖謄本,土地使用分區證明或合法房屋證明。五、符合用途之使用執照影本。六、工廠負責人身分證影本。七、公司執照影本。八、環境保護主管機關出具之核准或許可證明文件。洽詢單位:地方縣市政府 工商發展局工商登記課

什麼土地房屋可辦工廠登記?

領有使用執照之用途為廠房之房屋及其地上之土地。

 一個門牌可以辦兩家以上工廠登記嗎?

一個門牌可以辦兩家以上之工廠登記,但需隔間並有獨立之出入口,如屬都市計畫工業區或丁種建築用地內之工廠,其作業廠房樓地板面積不得小於一百五十平方公尺(45.38)

 

 如何辦理工廠變更登記

工廠變更設立(登記)應附書件(各三份)一、 工廠變更申請書。 二、 規費(郵政匯票受款人為經濟部)。 三、 變更項目:應加附書件 廠 名: (1) 變更後公司執照或營利事業登記證影本 (2) 原領工廠登記證 產 品: (1) 變更後公司執照或營利事業登記證影本 (2) 原領工廠登記證 負責人: (1) 變更後公司執照或營利事業登記證影本 (2) 原領工廠登記證 (3) 新負責人身分證影本   本廠地面積或建築物面積: (1) 變更後廠地位置圖或建築物配置圖 (2) 符合用途之使用執照影本 (3) 增加部份廠地支土地登記簿及地籍圖謄本 洽詢單位:桃園縣政府 工商發展局工商登記課

 

 工廠登記需要什麼證件及資料

 證件: 1、土地所有權狀影本。2、建物所有權狀影本。3、建築物使用執照影本。4、最新公司登記核准公文及其公司登記表影本。5、清晰之負責人身份證影本。6、申請廠址原設工廠申辦歇業證件─原領工廠登記證等。 ( 已歇業則免附 ) 資料: 1、具體產品名稱及產品月產量。2、原料名稱及原料月需量。3、機器名稱及其數量暨所需使用電力若 干瓩 ( 馬力 )

 辦理工廠登記要多少錢的規費?

 

工廠規記規費一覽表 登記事項 規費 發證 7000 抄錄 1000 廠名變更 5000 負責人變更 3000 補發登記證 2000 請以郵政匯票抬頭為「經濟部」 如何辦理工業用地報編? 申請人洽同縣府勘選一定地區內土地,檢具下列文件送府,層轉中央工業主管機關:一、工業區地籍圖 二、平面配置圖 三、位置圖 四、地形圖 五、土地清冊 六、工業區報編可行性規劃報告書 七、依環境影響評估法應提送之書件。

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郵局存款「超過100萬」不計利息 網友驚呼:今天才知道

#郵局 #存款 #100萬 #利息 #定存 #理財 #新奇
聯合新聞網/綜合報導
許多人都會選擇將手中的現金存到銀行或郵局,並利用「定存」的方式領到「利息優惠」,不過15日卻有一名網友在爆廢公社中提到,自己到郵局存完錢後,郵局行員告知他「超過100萬不計利息」,讓他當場驚呼「我到今天才知道!」
原PO在文中表示,自己才剛在郵局存完錢,沒想到當下郵局行員就告訴他,存款超過100萬的部分是不計利息的,由於自己過去都不曉得在郵局存款有這項規定,因此讓他感到相當驚訝。原PO也PO出了一張自己存摺上超過100萬存款的照片,文章一出後,立刻引來超過5000多位網友按讚分享,網友也紛紛直呼「我也是過了好久現在才知道!」
一名網友PO文提到,自己到郵局存完錢後,郵局行員告知他「超過100萬不計利息」,讓他當場驚呼「我到今天才知道!」。
圖/擷自爆廢公社
原文網址: 郵局存款「超過100萬」不計利息 網友驚呼:今天才知道 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/165551247744.html

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房市/同區不同命 新竹東區商圈兩樣情

隨著新竹市東區商圈人潮移轉而發展兩樣情,火車站商圈繼新光三越百貨中華店收攤後,

遠東SOGO百貨新竹站前館也宣布熄燈,反觀巨城購物中心成為人潮集散處,周邊商圈一店難求。

過往新竹市最繁榮的商圈集中在火車站前,包括中興百貨、SOGO站前店、新光三越和誠品書局,

但這幾家百貨陸續退場,連SOGO百貨新竹站前店也確定在今年8月底熄燈,此對站前商圈無疑是一大衝擊。

人氣不在,站前商圈店面經營不利,陳筱雯指出,新竹火車站前早期為補習班集散地,餐飲、

服飾等店面也一併興盛,近年面臨人潮減少的衝擊,僅補習班持續存活,店面也以提供學生消費為主

;連同商辦買賣不易。


除此,新竹市東區還有一顆崛起的新星「光埔特區」,10年前隨著竹科而發展起來,

近日台灣最大的迪卡儂旗艦店進駐,與美國好市多量販店為齡,主要看準竹科高消費力族群,

加上建商持續投資新建案,此區未來發展前景看俏。同在東區,新竹市區人氣已移往Big City遠東巨城購物中心,

近年受惠人潮湧至商城,連同帶動SOGO Big City館、晶品城購物廣場業績,陳筱雯強調,

巨城周邊商圈結合購物與餐飲需求,附近店面更是一店難求,例如民族路店面只要一有空屋釋出,爭先恐後搶著租。

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▲竹科三期首季開工 8000名就業機會刺激周邊房市沸騰。(圖/記者陳凱力攝)

竹科三期首季開工 8000名就業機會刺激周邊房市沸騰
 

▲關埔計畫區是最多竹科人喜歡居住的地區。(圖/記者陳凱力攝,下同)

記者陳凱力/新竹報導

晶圓代工龍頭台積電新竹寶山研發中心預計2020首季開始動工,2021 年完工,3 奈米以下製程,

將在此研發中心進行。台積電新竹寶山研發中心面積約 32.7 公頃,將打造成台灣的貝爾實驗室,

預計擴增 8000 名研發人員,投入未來 20 年、甚至 30 年的科技與材料研發,及半導體產業基礎研究,

為了因應台積三期的大量人力進駐,也帶動周邊房地產一片活絡。

▲竹科三期首季開工 8000名就業機會刺激周邊房市沸騰。(圖/記者陳凱力攝)

▲▼關埔計畫區內的大型賣場也帶動起周邊商機。

▲竹科三期首季開工 8000名就業機會刺激周邊房市沸騰。(圖/記者陳凱力攝)

竹科人偏愛新竹市東區、關埔計畫區、竹北高鐵區等機能便利的新成屋區;以新竹市推案重鎮關埔重劃區為例,

因為是距離竹科最近的重劃區,可說是近年來竹科人最炙手可熱的區域,除了緊鄰竹科的地理位置優勢,

距離光復路商圈也不遠,周圍的機能早已發達成熟,加上好市多、迪卡儂,還有多所明星校區,也讓整體生活機能大大加分。

相較之下,新竹市區因受限於可建素地不足,推案量與建案規模雖然不及重劃區,但生活機能完整,

且建商多依小環境特性規劃建案,除了竹科人喜歡,更受到一般產業人士青睞。房產業者也預估,

竹科三期的8000名就業機會,將會為周邊帶來至少15000人口入住,除了房市搶手,超市、商場型房產也都炙手可熱;

如新竹市關東橋老爺飯店附近的開發案,就有4家建商在上萬坪的土地推案,4個建案預計推出上千戶,

據了解平均單價都在36萬以上,比新竹縣市平均單價還高。房仲人士表示,這波推案潮就是拜台積電大規模建廠,

引進上萬員工,所帶來的周邊效益。

▲竹北高鐵。(圖/記者陳凱力攝)

▲高鐵特區也是竹科人喜愛購買的區域。



原文網址: 竹科三期首季開工 8000名就業機會刺激周邊房市沸騰 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1626731#ixzz6CkzbwSow
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國稅局提包租福利 租賃所得租稅優惠
【住展房屋網/綜合報導】財政部北區國稅局提醒,住宅所有權人只要將住宅出租給特定條件對象,便可享有租賃所得租稅優惠,每屋一年最高減免12萬元!透過減稅優惠,提升房東出租意願,也降低房東們的稅務負擔。

據規定,住宅所有權人將住宅出租給符合住宅法第15條規定,接受內政部、其他地方主管機關、地方政府所辦理之住宅租金補貼者,或其他中央機關辦理相關的租金補貼,每屋每月租金收入免稅額度以不超過1萬元為限,超過限額者,只須就每屋每月超過1萬元的部分申報租金收入。

國稅局舉例,假設某甲2019年度1至12月出租1屋,每月租金收入1.5萬元,依住宅法第15條規定每屋每月租金收入於1萬元限額內免納綜合所得稅,某甲應以全年租賃收入總額18萬元,減除12萬元免稅額後,列報租賃收入6萬元,再按該租賃收入的43%計算必要損耗及費用後,核算租賃所得34,200元{[(1.5萬元*12月)-免稅額12萬元]*(1-43%)},併同其他各類所得,辦理2019年度綜合所得稅結算申報。該局特別提醒,必要損耗及費用除可按租賃收入43%計算外,亦可檢據核實減除。

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容積獎勵加碼 加速老屋重建

2017/07/14 | 財經政策
 

張語羚/台北報導

 為加速落實「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,內政部昨(13)日於部務會報通過相關5子法。其中,只要符合危老建物3要件,且房屋所有權人100%同意,於3年內提出重建申請,容積獎勵最高可達法定容積40%,或原建築容積15%加法定容積10%獎勵。

 依據危老條例子法之一「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」,3年內提出申請,擇優選定法定容積40%獎勵,或原建築容積15%加法定容積10%獎勵;若超過3年才申請,最高容積獎勵同樣是法定容積40%,但若原建築容積大於法定容積,則可選擇前者15%容積獎勵。

 危老建物3要件,包括經地方政府認定有危險疑慮之建築物,地震受損、海砂屋等都涵蓋在內;經耐震能力評估分數大於60分者,及介於30至60分者;屋齡30年以上,且沒有電梯之建物。

 另根據「中央主管機關補助結構安全性能評估費用辦法」,3,000平方公尺以下危老建物申請初次評估可補助6,000元,3,000平方公尺以上則補助8,000元。

 若房屋所有權人對結構安全性能評估結果有異議,則可依據「直轄市、縣(市)合法建築物結構安全性能評估結果異議鑑定小組設置辦法」,由地方政府主導成立鑑定小組協商拍板。

 危老條例今年5月上旬通過,營建署官員表示,為配合危老建物加速重建,避免都市更新拉長重建時間,只要房屋所有權人100%同意,就可以透過昨日通過之5子法,申請容積獎勵或補助等。

 5子法包含「都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則」、「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」、「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」、「直轄市、縣(市)合法建築物結構安全性能評估結果異議鑑定小組設置辦法」及「中央主管機關補助結構安全性能評估費用辦法」,內政部近日將依法制作業程序發布施行。

 

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現金贈與再購屋 節稅效益優於贈與或繼承

#贈與稅 #房市 #節稅 #繼承 #房地合一稅 #理財
好房網News編輯中心/整理報導
SARS事件影響 2006年全台房產贈與量最低約1.9萬戶
2014年推動囤房稅 贈與移轉量新高達4.2萬戶
永慶房產集團根據內政部統計資料庫分析全台主要都會區房產贈與(不含夫妻贈與)情況,自有統計數據觀察,贈與移轉量最低點在2006年,最高贈與移轉量則在2014年達4.2萬戶,與2006年最低1.9萬戶相比,相差2.2倍。
富爸媽寵兒女,做財產配置前,可先試算怎麼贈與才划算(圖/好房資料中心)
房地產今年贈與量大增至近3.5萬棟,房仲業預估,今年因贈與的房地產棟數可能創新高(圖/好房資料中心)
永慶房產集團契約部洪宜寧協理表示,以往國人有土斯有財的觀念根深蒂固,有足夠資金時總會利用購置房產,進行資產配置,之後房產再透過贈與或繼承方式移轉給子女,資產可享節稅效益。自有統計數據觀察,2003年起受到SARS事件影響,房市一度陷入低迷,贈與移轉量也跟著低落,2006年統計最低約1.9萬戶。此外,洪宜寧指出,房產贈與移轉量高點落在2014年前後,期間適逢政府推行囤房稅,引起多屋族提早進行贈與移轉,避免稅負增加,贈與移轉量最高達約4.2萬戶,最高與最低移轉量比較落差2.2倍。
2016年房地合一稅實施 贈與和繼承已非房產節稅最佳方式
屋主贈與前應先試算最佳的節稅方式 避免讓子女售屋繳交更多的稅費
不過,2016年「房地合一稅」正式上路後,未來售屋必須課徵資本利得稅,洪宜寧認為,2016年之後若是透過贈與或繼承取得的房產,因房產取得成本低於市價許多,未來售屋時就需要繳交更高的稅,即使是長期持有來看,非自用持有2年至10年仍須課20%,超過10年者須課15%。
舉例來說,假設有一房地產,市價約3,000萬元,其土地公告現值為800萬元,房屋評定現值為 200 萬元,房地價值合計為1000 萬元,視為當時取得成本的價值。根據房地合一稅規定,房產出售可抵扣維護房屋使用費用,若無相關單據,可以售價的 5% 作扣除。如果子女未來將房產以3,500萬元售出,可以主張抵扣費用為 175 萬元 (3,500 萬元 × 5%)。另外,假設父母贈與子女房地產時,當年度土地公告現值為800 萬元,數年後,已經調漲為1000 萬元,增加的 200 萬元視為土地漲價總數,也是減項之一。
因此,出售房地產的所得計算為:3500萬元(售價)-1000萬元(當時取得成本)-175萬元(維護房屋費用)-200萬元(公告現值漲價總數額) = 交易所得2125萬元。
取得期間在2-10年間,則須繳納425萬元稅費(2125萬元X20%),若超過10年者,則須繳納319萬元稅費(2125萬元X15%)。
●案例試算表
贈與稅試算表(圖/永慶房產集團提供)
2017年1-5月贈與移轉量全台年增一成 北北桃年增13%至15%
建議房產先變現再現金贈與 父母善用每年有440萬元免稅額 節稅更有效
觀察統計發現,今年1-5月贈與情況比去年同期仍有增長一成,其中,台北市、新北市與桃園市分別成長14%、15%與13%,高於全台。洪宜寧分析,雖然去年的贈與移轉量年增率已大減28%,但統計今年1-5月主要都會區贈與情況顯示,北北桃都會區的情況反而有比去年同期增加13%至15%。
洪宜寧提醒,房地合一稅上路後,房產節稅觀念要轉變,避免贈與或繼承,對子女未來出售房產繳納更多稅負的壓力。建議房產先變現之後,再現金贈與給子女,父母可善用每年有440萬元免稅額,提供子女購屋頭期款,在每年分批贈與現金,完成資產配置。
表 2006年以來全台房產贈與件數統計
2006年以來全台房產贈與件數統計(圖/永慶房產集團提供)
表 2006年1-5月主要都會區房產贈與件數統計
2006年1-5月主要都會區房產贈與件數統計(圖/永慶房產集團提供)

 

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房地合一,營利事業出售不動產「新舊制不同」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2017-05-07
房地合一2016年上路,營利事業出售不動產「新舊制不同」
房地合一2016年上路,營利事業出售不動產「新舊制不同」

 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示,自2016年1月1日開始,營利事業交易我國境內房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地,其交易所得應按房地合一課徵所得稅。
 
為了讓營利事業能快速及輕鬆地瞭解出售不動產新舊制課稅規定,該局特別整理如下:
 
一、營利事業自2016年1月1日起交易房地,符合下列情形之一者,其交易所得應課徵所得稅:
 
(一)交易房地於2016年1月1日以後取得者。
(二)交易房地於2014年1月1日之次日以後取得,且持有期間在2年以內者。
取得日、交易日之認定時點,係以房屋、土地「完成所有權移轉
登記日」為準,判斷適用房地合一課稅新舊制彙總表。
 
二、在舊制下,土地係按公告土地現值所計算的土地漲價總數額課徵土地增值稅,不納入所得稅課稅範圍,僅就房屋部分計算財產交易所得課稅;2016年1月1日起實施新制,房屋、土地均應按實價計算交易所得,減除課徵土地增值稅的稅基(即土地漲價總數額),以其餘額課徵所得稅,因此已課徵土地增值稅的部分,不再納入課徵所得稅,不會有重複課稅的問題,至於已繳納的土地增值稅,則不得再列為營利事業成本費用或損失及扣抵所得稅。
 
三、營利事業依新制計算房地交易時,當年度交易二筆以上之房地者,應逐筆計算,如房地交易所得額為正數,減除土地漲價總數額後餘額為負數者,以零計入營利事業所得額;房地交易所得為損失者,得自營利事業所得額中減除,但不得減除土地漲價總數額。
 
舉例說明,甲公司於2016年1月2日取得3筆房地,2016年6月30日全數出售,房地交易所得額(出售房地收入減除成本、費用)如下表,若土地漲價總數額皆為50萬元,逐筆計算3筆房地計入營利事業所得額分別為1,550萬元、0元、-20萬元,合計1,530萬元(1,550萬元-0-20萬元)併入105年度營利事業所得額課稅。(說明如附表2)
 
該局特別提醒營利事業,房地合一稅制於2016年正式上路,適用新制者,應填報105年度營利事業所得稅結算申報書之其他申報書表第C1頁交易符合所得稅法第4條之4、第24條之5規定之房屋、土地及股權之收入、成本、費用、損失明細表(以下簡稱C1頁),如出售土地為舊制、房屋為新制者,其屬房屋部分亦應填報第C1頁。

 

 

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台68線「南寮大道」今動工 林智堅市長:打通往「幸福南寮」最後一哩路
發布日期:106-05-02
發布單位:行政處   類別:當日新聞
新竹市政府致力營造南寮地區完善交通路網,繼打通台68線榮濱段延伸道路後,今(2)日舉行「南寮大道」工程開工典禮,未來快速道路可直通港區,改善過去「馬路停車場」情況。市長林智堅表示,「南寮大道」將是通往「幸福南寮」的最後一哩路,期盼完工後讓民眾往返南寮地區交通更加便捷。
 
林智堅市長表示,新竹市是幸福宜居城市,南寮地區除早期因天然資源造就繁榮漁業發展,現在也成為大新竹地區觀光休閒的重要景點,但周邊主要道路每到假日都有壅塞問題。「南寮大道」不僅是市府、議會、立委關心的重要工程,更是在地居民期盼多年的建設。
 
林智堅市長指出,「南寮大道」由榮濱路支線起至新港北路止,長度約810公尺、寬18~20公尺,橋涵2座,道路設置雙向混合車道、自行車與人行共用道,彩虹拱門、水門及鐘樓將移設新處。他感謝內政部營建署、議員、里長及居民支持,期盼盡早打通前往「幸福南寮」的最後一哩路。
 
林智堅市長強調,他上任後致力將「新竹漁港」提升為「新竹漁人碼頭」,共計將投入10億經費建設南寮地區,如國際風箏賽場、港區清淤及浮覆地運動公園等工程已如火如荼進行,親子沙灘及防風林復育工作亦即將在今年展開,相信透過妥善規劃及施作,能提升在地產業及休閒觀光機能,期盼「南寮大道」如期如質完工,完備交通路網,讓民眾進到南寮地區交通更便捷。
 
工務處表示,原有台68線向西僅至西濱公路竹港大橋,每逢例假日車潮湧入時,造成南寮地區聯外道路,包括東大路、天府路及西濱公路嚴重壅塞,經各單位配合努力下已於105年7月28日完工通車,解決延宕長達14年來的「斷頭」壅塞問題。
 
此外,市府更進一步向營建署提案,爭取從台68線銜接進入南寮漁港內的新港北路,獲營建署同意興建,由內政部營建署設計規劃,預計投入1億2,170萬元。南寮大道完工後,車輛可直通新港北路,交通處與產發處也將研擬停車配套措施,讓遊客可輕鬆遊玩「新竹漁人碼頭」。
 
今日動土典禮於南寮舊港水門旁舉行,林智堅市長與營建署道路組張之明組長、營建署北區工程處陳仰洲處長、亞新工程黃士彰協理、日泰營造吳裕欣董事長等貴賓上香祈求工程順利並持金鏟動土,議員劉聲正、李妍慧、黃美慧、賀玉燕、林耕仁、陳啟源、吳青山、曾資程、前議員彭昆耀、多位里長及風動竹塹特色文化協會皆到場支持。
 
新聞資料提供:土木工程科
聯絡人:葉時青科長
聯絡電話:03-5216121#452

 

 

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▲軌道經濟持續發酵,高鐵新竹、雲林、左營站周邊房價仍在漲。(圖/

高鐵新竹站招商 影城百貨業者有意捲土重來

記者林縉明/台北報導

 

▲高鐵局將陸續進行新竹、桃園、台中、嘉義、台南車站周邊土地投資開發招標,可望帶動車站周邊發展。(圖/NOWnews資料照)

台灣高鐵前年財務改善時,把桃園、新竹、台中、嘉義、台南五大站區的事業發展用地歸還給政府,其中,新竹車站面積5公頃的開發案於上個月公告招商,是五大事業發展用地首個招商的車站,採設定地上權70年,預計7月結標,若順利的話最快9月簽約啟動開發案。

位於高鐵新竹車站前事業發展用地在台灣高鐵財改前,曾有業者有意投資蓋影城、商場,後來因財改案而破局。交通部高速鐵路工程局為了帶動車站周邊發展,經過重新規畫調整後再次招商,開發前4年不收權利金,其餘每年1,800萬元,合約最後一年2億元,總計70年政府可收46億權利金。

高鐵局副局長楊正君表示,高鐵新竹站開發案因緊鄰商業區,是五大車站發展最成熟的地區,因此,鼓勵投資人複合式開發,希望以零售商場、旅館、餐廳、商辦為主,提升周邊生活機能,但不能興建住宅。

據了解,高鐵新竹站招商案目前至少有2、3組投資人有興趣,就連先前有意開發影城的業者也有上門詢問,但仍在觀望評估,目前正在公開招標階段,高鐵局將在7月結標後進入評選階段,若雙方達成共識,可望在9月簽約,最慢5年內要完成首期1萬坪面積開發。

高鐵局表示,高鐵台中站招商預計會在年底推出,接下來桃園、嘉義、台南也會陸續循相同模式公告,盼能藉由開發案活絡高鐵車站周邊商圈,同時強化在地生活機能。

 

 

 

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不說不知道!麥當勞其實是間非常成功的房地產公司?

鉅亨網陳律安

麥當勞 (MCD-US) 的成功,或許與其漢堡美味有關。但人們或許不知道,它其實是間相當成功的房地產公司。

《Quartz》報導,其 85% 的店面是透過授權加盟的方式,但麥當勞並不靠收取加盟金或是販賣烹飪器具致富,而是靠買下房地產,再租給加盟商獲利。

麥當勞 82% 的營收來自加盟主,而僅 16% 的營收來自自營的店面。來自 Jenny Capital Markets 2015 年的數據指出,麥當勞一間店的每年平均銷售約在 270 萬美元,去掉食材等成本毛利在 170 萬美元。但,還是有其他開支,包括租金、薪水、廣告、升遷、營運用品、保險等費用。所以,扣掉上述費用後,一個據點每年只獲利 15.4 萬美元。

每年租金約占該店面毛利的 22%,而麥當勞在超過 100 個國家有逾 3.6 萬間店面。這麼說好了,麥當勞全球的房地產總值逾 300 億美元,每年獲利約在 45 億美元。

麥當勞加盟店面過去 10 年來穩定成長,但自營店面則下滑。

麥當勞在房地產上的側重,對其在繳稅時也有幫助。畢竟,美國的稅率對房地產投資者及房東有利。

此外,美國國稅局更讓有收稅的租金抵稅;而由於房地產價格近幾年也不斷上揚,讓它在從事新的投資上利率相當低,這些都形成對麥當勞相當有利的局面。

 

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【報稅全攻略】今年所得稅申報6項新規定 夫妻贈屋成本放寬了

 

 

 

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今年的所得稅申報有6項新規定,財政部提醒,適用的民眾要以新規定來申報,同時還能達到省稅目標。

台北市國稅局官員表示,這6項新規定包括「夫妻互贈不動產成本放寬」、「員工領到分紅(獎酬)股票可緩課」、「拍賣古董字畫能以賣價6%視為所得」、「非現金捐贈能以實際買價為成本」、「去年對9政黨捐贈可列舉扣除」、「個人智慧財產權收益扣除費用放寬」等。

其中,與房屋有關的就是夫妻互贈不動產成本放寬。資誠會計師洪連盛說,財政部去年3月頒布解釋令,把配偶相互贈與不動產,當房屋出售時,房屋成本可採用「受贈前一次」配偶原始取得的成本,不須以贈與日的評定現值做為成本。

舉例來說,王先生去年1月買進新北市淡水1千萬元房屋,公告的房屋及土地現值為200萬元,而同年6月王先生把房屋贈與給妻子,而妻子在同年12月以1,100萬元賣出。

以往夫妻贈與的房屋成本只能用公告現值計算,以王姓夫婦的個案,妻子賣屋獲利高達9百萬元(即1,100萬元減去200萬元),但新頒佈的解釋令,可把賣屋成本改以丈夫買進的實際成本,如此一來妻子售屋所得就變成100萬元(即1,100萬元減去1,000萬元),兩者相差達9倍,當然稅負也差很多。

至於其他的新規定,同樣也是有利於民眾省稅,以拍賣古董字畫為例,過去課稅稅率高,因此財政部在今年所得稅申報時,改以「賣價6%」作為所得,省下稅額比起以往高許多。

今年報稅的6項規定表

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資料來源:財政部
 
 

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