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老屋重建條例通過三讀 容積放送加碼房屋稅獎勵


建立於 2017/04/25上稿編輯: 陳文姿


本報2017年4月25日台北訊,陳文姿報導
一推出就遭學者大反彈的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》今(25)早立法院通過三讀。明定經評估為危險建築、或已經收到紅黃單的危樓、未達結構安全標準的30年老屋重建均可享容積獎勵,五年內提出申請者還有房屋稅與地價稅減半二年的優惠,二年內未轉售者房屋稅優惠可延10年。

為防止老屋與危樓的重建過度放送,影響現有都市計畫,條文內也加上不少限制條款。明定老屋、及危樓的定義外,原條文的「高度不受限」條款也被刪除。立委姚文智更主動加上十年條款,限定重建計畫之申請必須在2017年5月底以前提出。

老屋未必是危險建築,立委要求老屋要經評估有危險才能適用加速重建條例。攝影:陳文姿

0425-1


而避免珍貴老屋也被「重建」,具有歷史、文化藝術及紀念價值建物並不適用此條例。

上萬老屋、危樓面臨重建   政府放送容積獎勵與房屋稅
依內政部統計,全國30年以上的四、五層樓建築約8.6萬棟,其中,3.4萬棟耐震係數不足,恐面臨地震災害風險。內政部長葉俊榮表示,為人民生命財產安全,老屋與危樓有急迫重建的必要。

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》適用於經政府認定應限期拆除或經評估有危險之虞、結構安全性能評估結果未達最低等級、及屋齡30年以上且結構安全性能評估後耐震能力未達一定標準者。

配合條例提出重建計畫者,容積獎勵最高可達建築基地基準容積的1.3倍或原建築容積的1.15倍,且三年內申請重建計畫者,可再加碼基準容積10%的獎勵。

此外,為加速重建腳步,五年內提出申請者加碼地價稅及房屋稅減半徵收二年,二年內未轉售者。房屋稅優惠最多可再延10年。

避免破壞長期都市規劃  立委設下十年限制 高度仍應受管制
老屋條例一推出即面臨不少爭議,包括圖利單一地主、圖利財團;規避都市計畫法和建築法令容積和高度限制;無限期房屋稅減半徵收;老屋不代表危險等。條文未送到立院時已被大力砲轟,初審過後,條文已做部分調整。

首先,立委定調這是短期的「老屋急救」條款,規定重建計畫申請須在十年內(2017年5月底)提出,之後不再受理。

原條文的「高度不受限」被質疑將放任一棟棟高樓亂長,影響景觀與都市防救災而被刪除。原行政院版容許老屋重建時可合併等面積鄰接築基地,最後條文也限定超過1000平方公尺的鄰地不給容積獎勵。

避免歷史、文化等老街區以此條款被「加速重建」,具有歷史、文化、藝術及紀念價值者並不適用此條例。

參考資料
20170425三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》條文初稿,確定條文需等立法院公告。

第一條 為因應潛在災害風險,加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建,改善居住環境,提升建築安全與國民生活品質,特制定本條例。
第二條 本條例所稱主管機關:在中央為內政部;在直轄市為直轄市政府;在縣(市)為縣(市)政府。

第三條  本條例適用範圍,為都市計畫範圍內非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值,且符合下列各款之一之合法建築物:
一、經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除,或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。
二、經結構安全性能評估結果未達最低等級者。
三、屋齡三十年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置昇降設備者。

前項合法建築物重建時,得合併鄰接之建築物基地或土地辦理。但鄰接之建築物基地或土地之面積,不得超過該建築物基地面積。

本條例施行前已依建築法第八十一條、第八十二條拆除之危險建築物,其基地未完成重建者,得於本條例施行日起三年內,依本條例規定申請重建。

第一項第二款、第三款結構安全性能評估,由建築物所有權人委託經中央主管機關評定之共同供應契約機構辦理。

辦理結構安全性能評估機構及其人員不得為不實之簽證或出具不實之評估報告書。

第四條  主管機關得補助結構安全性能評估費用,其申請要件、補助額度、申請方式及其他應遵行事項之辦法或自治法規,由各級主管機關定之。

對於前條第一項第二款、第三款評估結果有異議者,該管直轄市、縣(市)政府應組成鑑定小組,受理當事人提出之鑑定申請;其鑑定結果為最終鑑定。鑑定小組之組成、執行、運作及其他應遵行事項之辦法,由中央主管機關定之。

第五條  依本條例規定申請重建時,新建建築物之起造人應擬具重建計畫,取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人之同意,向直轄市、縣(市)主管機關申請核准後,依建築法令規定申請建築執照。

前項重建計畫之申請,施行期限至中華民國一一六年五月三十一日止。

第六條  重建計畫範圍內之建築基地,得視其實際需要,給予適度之建築容積獎勵;獎勵後之建築容積,不得超過各該建築基地一點三倍之基準容積或各該建築基地一點一五倍之原建築容積,不受都市計畫法第八十五條所定施行細則規定基準容積及增加建築容積總和上限之限制。

本條例施行後三年內申請之重建計畫,得再給予各該建築基地基準容積百分之十之獎勵,不受前項獎勵後之建築容積規定上限之限制。

依第三條第二項合併之建築物基地或土地,其超過一千平方公尺部分,不適用前二項規定。

依本條例申請建築容積獎勵者,不得同時適用其他法令規定之建築容積獎勵項目。
第一項建築容積獎勵之項目、計算方式、額度、申請條件及其他應遵行事項之辦法,由中央主管機關定之。

第七條  依本條例實施重建者,其建蔽率及建築物高度得酌予放寬;其標準由直轄市、縣(市)主管機關定之。但建蔽率之放寬以住宅區之基地為限,且不得超過原建蔽率。

第八條  本條例施行後五年內申請之重建計畫,重建計畫範圍內之土地及建築物,經直轄市、縣(市)主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者,得依下列規定減免稅捐:
一、重建期間土地無法使用者,免徵地價稅。但未依建築期限完成重建且可歸責於土地所有權人之情形者,依法課徵之。
二、重建後地價稅及房屋稅減半徵收二年。
三、重建前合法建築物所有權人為自然人者,且持有重建後建築物,於前款房屋稅減半徵收二年期間內未移轉者,得延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止,但以十年為限。

依本條例適用租稅減免者,不得同時併用其他法律規定之同稅目租稅減免。但其他法律之規定較本條例更有利者,適用最有利之規定。
第一項規定年限屆期前半年,行政院得視情況延長之,並以一次為限。

第九條 直轄市、縣(市)主管機關應輔導第三條第一項第一款之合法建築物重建,就重建計畫涉及之相關法令、融資管道及工程技術事項提供協助。

重建計畫範圍內有居住事實且符合住宅法第四條第二項之經濟或社會弱勢者,直轄市、縣(市)主管機關應依住宅法規定提供社會住宅或租金補貼等協助。
第十條 各級主管機關得就重建計畫給予補助,並就下列情形提供重建工程必要融資貸款信用保證:
一、經直轄市、縣(市)主管機關依前條第一項規定輔導協助,評估其必要資金之取得有困難者。
二、以自然人為起造人,無營利事業機構協助取得必要資金,經直轄市、縣(市)主管機關認定者。
三、經直轄市、縣(市)主管機關評估後應優先推動重建之地區。

前項直轄市、縣(市)主管機關所需之經費,中央主管機關應予以補助。

第十一條  辦理結構安全性能評估機構及其人員違反第三條第五項規定為不實之簽證或出具不實之評估報告書者,處新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰鍰。

第十二條  本條例施行細則,由中央主管機關定之。

第十三條  本條例自公布日施行。

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329檔期 建商推百億大案

2017/03/21 | 房地產 | 蔡惠芳/台北報導

 國泰建設、華固建設、遠雄建設、潤泰創新等大型知名上市建商,繼2016年營收同步改寫史上新高紀錄後,跨進2017年第一個年度黃金大檔「329檔期」,推出新案更顯得積極。

 此外,上櫃建商新潤在即將登場的「329檔期」中,也有兩筆新案上市。這一波「329檔期」最特殊的現象是沈寂兩年的預售豪宅新案,又重返市場,尤其北、高不乏有百億級大案登場,被視為試探今年房市溫度的指標。

 今年「329檔期」的百億大案,都被上市櫃建商囊括,包括潤泰新有台北市「潤泰敦峰」、遠雄將推出高雄市「遠雄THE ONE」等大案,總銷規模都達百億以上,分別高達190億元、160億元以上,剛好都盤據台灣頭和台灣尾。

 國建、華固、遠雄、潤泰新等四家上市建商,挾著品牌形象的威力,多年來推出新案都叫好又叫座,即使這兩年房市景氣蕭條,新案還是持續順銷,因此2016年也都繳交出亮眼的成績單,光是完工交屋入帳成績就傲視同業,且2016年營收也全數改寫史上最高紀錄。去年底至今年Q1以來房市觀望氣氛轉淡,買氣相對逐漸恢復,上述四大建商也規劃預售新案試溫,甚至推出百億預售案,大膽試水溫。

 國建在「329檔期」推出新案的手筆氣勢如虹。國建協理林清樑表示,國泰規劃3月底將在台北市文山區推出「國泰昕春」,新竹竹科園區大門推出「國泰禾」。其中,「國泰昕春」可售約14億元、共32戶,採邊建邊售,每坪開價可能落在平均75萬元;至於「國泰禾」預計總銷約40.5億元,每坪開價平均約38萬元,以30~45坪的住宅為主力,對於房市需求頗有信心。

 華固和遠雄,也都是去年的大贏家。其中,華固去年就有百億落袋,2017年將陸續交屋、回收現金,今年「329」的重頭戲正是敦北都更案「名鑄」,總銷逾85億元,是台北市預售豪宅指標之一。

 至於遠雄,2016年更是以營收277.16億元再度改寫史上營收新高的紀錄;進入2017年初,已喊出「365天1天賣1億元」的銷售目標,最近再接再勵,遠雄企業集團董事長趙藤雄即將在高雄宣布推出創業50年週年代表作「THE ONE」,為罕見的百億大案,預計本周可望正式公開。

 至於潤泰新,2016年營收也是以131.6億元刷新史上最高紀錄,今年推案也不手軟,總銷190億元的「潤泰敦峰」將是今年台北市預售豪宅的指標溫度計。

 據業界調查,「329檔期」北台灣約有1,600億元,台中約150億元左右,高雄約400~500億元,比起往年普遍都縮水;惟有些大型上市建商,反而逆勢推出大案。

 

備受矚目國泰建設「國泰禾」終於進場,現正如火如荼興建接待中心。

「國泰禾」預計總銷約40.5億元,每坪開價平均約38萬元,對於房市需求頗有信心。

以30~45坪的住宅為主力,A,B兩棟 , 均7拚、總戶數287戶 , 房型 2~3房、坪數26.2/30.1/36.2/40.4坪、樓高22樓

 

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大新竹塞車有解 擬建跨頭前溪道路

 

 

新竹縣市連接的經國大橋和慈雲路上,下班車流經常壅塞難行。(記者洪美秀攝)

2017-03-21  20:39

 

[記者洪美秀/新竹報導]為紓解新竹市往來竹北市的大新竹地區龐大車流量,新竹市府與新竹縣府規劃從竹市水源街跨頭前溪銜接新竹縣的新興道路已進行期中規劃報告,市府工務處表示,這條長達2.2公里的新建橋樑道路,將分散頭前溪大橋與慈雲路經國大橋的車流,總工程費25.7億元,只要通過都市計畫,就可向中央爭取重大建設經費。

 

  • 大新竹地區和竹科園區上下班時段常見長長車龍。(記者洪美秀攝)

    大新竹地區和竹科園區上下班時段常見長長車龍。(記者洪美秀攝)

  • 新竹市府和新竹縣府規劃興建跨頭前溪橋的新闢道路,希望紓解竹科園區和新竹縣、市的車流,目前已完成期中規劃報告。(記者洪美秀翻攝)

    新竹市府和新竹縣府規劃興建跨頭前溪橋的新闢道路,希望紓解竹科園區和新竹縣、市的車流,目前已完成期中規劃報告。(記者洪美秀翻攝)

  • 新竹市府和新竹縣府規劃興建跨頭前溪橋的新闢道路,希望紓解竹科園區和新竹縣,市的車流,目前已完成期中規劃報告。(記者洪美秀翻攝)

    新竹市府和新竹縣府規劃興建跨頭前溪橋的新闢道路,希望紓解竹科園區和新竹縣,市的車流,目前已完成期中規劃報告。(記者洪美秀翻攝)

 

隨著新竹縣竹北市及新竹市人口逐年增加,加上新竹科學園區16萬名通勤族,每逢上、下班時間,連接新竹縣、市的台一線頭前溪大橋和慈雲路經國大橋與國道一號竹北、新竹交流道,幾乎每天都上演交通壅塞情形,新竹市府除積極爭取國道一號五楊高架延伸到新竹市及苗栗縣頭份段,市長林智堅上任後,更向交通部公路總局爭取900多萬元規畫費,規劃在新竹市與新竹縣興建跨頭前溪橋的新闢道路,紓解現有車流。

市府工務處土木科表示,進行中的「跨頭前溪新闢道路」期中規劃報告中,已確定總工程費約25.7億元,土地拆遷補償費約11億元,全長2.2公里、寬30公尺,將從新竹市公道五、水源街跨頭前溪橋往新竹縣竹北市興隆路一段,工期約31個月。

市府工務處土木科長葉時青說,期中報告的決議要求規劃公司研議將竹北段台科大預定地銜接路段改為縣政二路納入討論,此外,針對竹市用地取得部分,應加速通過都市計畫,並討論以區段徵收或市價徵收方式取得土地,爭取列入中央重大建設項目,由縣、市政府向中央爭取經費興建。

葉時青說,預定年底會完成期末報告,針對竹市用地取得部分會召開說明會,也會將防洪、排水及農路通行等問提納入討論,只要用地通過都市計畫,且經費到位,就可加快興建時程。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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夫妻贈與放寬解釋,出售3千萬土地「房地合一」稅竟可差900萬

夫妻贈與,售3千萬土地「房地合一」稅差900萬

作者:MyGoNews蕭又安 時間:2017-03-18

 

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據財政部2017年3月初最新公告的解釋令,針對夫妻贈與部分有明顯放寬,最大差異就是房地合一上路前取得,上路後才贈與,合併計算持有兩年以上,出售時可以適用舊制,也就是土地增值不用資本利得稅,另外若是房地合一上路後才取得,也放寬贈與時的成本認定標準,以最先的實際取得價格為成本。財政部放寬解釋後,試算夫妻贈與3000萬元的土地,若日後以原價出售,試算可省下400~900萬元的稅金。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,根據2017年3月2日最新釋出財政部令,解決夫妻贈與後出售,適用新舊制與成本認定的問題,如夫或妻在2015年12月31日前由他人手中購入不動產,並在2016年施行房地合一稅制後,才進行配偶間的「贈與」,其後再行出售給他人,若是「夫妻持有時間」合併計算滿二年以上才出售,放寬可以適用舊制,也就是沒有房地合一稅,等於土地交易不用繳資本利得稅。
 
另外一個大幅放寬的,則配偶自第三人以「市場價格取得」該房地,夫妻間贈與後轉售,則「市價」可認列爲原始取得成本,並非以遠低於市價的土地公告現值當作成本,這點也可以省下許多稅金。
 
狀況一(不考慮可扣除土地漲價總數額之狀況)
夫2012年3月以3000萬元買入土地(2016年土地公告現值一千萬),2016年3月「贈與」給配偶,日後妻於2017年3月以原價3000萬轉售他人,因爲夫妻持有超過兩年以上,直接適用舊制,沒有房地合一稅的問題,且土地免繳所得稅!若是解釋前被認定須課徵房地合一稅,不過合併持有時間超過2年但未滿10年,可能需要繳交20%約400萬元的稅。﹝(3000-1000)*20%=400﹞
 
狀況二(不考慮可扣除土地漲價總數額之狀況)
夫2016年3月以3000萬買入土地(2016年土地公告現值一千萬),2016年4月「夫妻贈與」給妻,妻2017年2月以原價轉售他人,由於適用房地合一新制,不過新的解釋可以採當初取得市價認定,故沒有獲利不用繳稅,但若是解釋前按土地公告現值做為成本課稅,1年內短期轉期出售需課徵45%,稅金高達900萬元。﹝解釋前 (3000-1000)*45%=900﹞
 
曾敬德表示,夫妻贈與不少是出自於節稅規劃,希望利用另一半土增稅自用住宅用地的優惠稅率,此次解釋清楚之後,夫妻贈與後轉售就不必擔心被課重稅。

 

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彰化水五金聚落一景。 本報系資料庫

田園生產聚落啟動 商機衝千億

2017-03-06 00:57:32 經濟日報 記者邱金蘭/台北報導

彰化水五金聚落一景。 本報系資料庫

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落實蔡總統田園化生產聚落政策,行政院長林全本周將聽取彰化水五金示範區推動方案,示範區成功後,其他未登記工廠聚落也將跟進,初估合法納管後,環保、消防、水利等設備投資,將帶動上千億元經濟效益。

根據經濟部資料,目前未登記工廠家數約有3.8萬家,大小聚落散布全台各地,較大的聚落則有彰化水五金、新北市塭仔圳等。

官員表示,依彰化水五金產業發展協會等業界初估,1萬家未登記工廠納管後,將可增加投入消防、環保、水利等設備投資約100億元,帶動相關經濟效益約400億元。整個田園化生產聚落政策若能推動成功,可帶動的經濟效益將有上千億元。

與農田錯落的彰化水五金聚落,凸顯未登記工廠使用農地問題,蔡總統提出田園化生產聚落政策,並希望以彰化水五金做為示範區,尋求最佳方案,兼顧環保永續及產業生產。

官員表示,目前規劃雙管齊下,高汙染的未登記工廠,將強制移轉到附近工業區;低汙染的擬設產業專區,輔導有條件申請就地合法。

官員說,有條件是指這些工廠必須繳回饋金、設公共設施、設隔離綠帶,未來工廠設備也須符合環保、消防等規定,因此並不是「就地合法」,納管後,廠商也要符合相關條件、付出成本。

從產業面來看,原本是隨便蓋的違章工程,合法納管後,廠商若有心經營,配置環保等相關設備,有助升級,產值也可提高,並解決國內產業用地不足問題。

至於用地的取得,目前規劃由內政部編定都市計畫,或由經濟部依產創條例編成產業園區方式,讓部分農地重劃為工業使用。官員也坦承,後續推動可能面臨環保團體的反對力量。

為落實田園化生產聚落政策,經濟部日前提出小型產業園區開發補助辦法草案,打算八年編300億元預算,補助小型產業園區基本公共設施開發成本,隨著引來環保團體不滿。

官員說明,現有違章工廠散落農地現象若不設法解決,一樣存在汙染環境問題,納管後可促使廠商符合環保規定。

 

 

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201702 第一次查農地工廠就上手

農地工廠也能合法化:臨時工廠登記這麼查

 

第一次查農地工廠就上手(四):認識臨登、免登、未登
建立於 2017/03/01

 
本報2017年3月1日台北訊,陳文姿報導

找到違法使用農地的違章工廠了,不過,卻有一群農地工廠可以不受土地法規處罰,並且正在辦理合法化的手續!這是怎麼回事?

農地工廠問題日益嚴重。為掌握工廠及汙染狀況,2010年立法院三讀通過《工廠管理輔導法》第33條、第34條,決定放寬規定,讓無法進行登記的農地工廠補辦「臨時工廠登記」,且在輔導期限(2020年6月2日)以前免受區域計畫法、都市計畫法、建築法相關的處罰規定。

201702 第一次查農地工廠就上手

 

圖一:取得臨時登記的工廠可暫不受土地法規裁罰,那些已經取得臨登了呢? 攝影:陳文姿。

 

除了臨時登記,2015年9月經濟部更公告《特定地區個別整體變更編定為丁種建築用地興辦事業計畫審查與作業要點》,讓農地工廠已經群聚的186個特定地區,共計709工廠註1,將農地變更為可興建工廠的丁種建築用地的作業依據。也就是說,變更後這些工廠將是合法建築。

這篇文章將說明何謂「未登」(未登記工廠)、「免登」(不須辦理工廠登記)、以及如何查詢已取得臨時登記的工廠,以及186個特定地區的資料。

認識「未登」、「免登」與「臨登」(臨時工廠登記)

台灣有多少未登記工廠?這是個無人可答的大哉問,據經濟部2015年的估計,全台約有6萬4千家沒有登記的工廠,其中1/3(約25,000家)屬於不需工廠登記的小型工廠;1/6(11,440家)已經申請臨時工廠登記;最後1/2(約30,000家)則是應登記卻從未申請登記的工廠。

比例0219

根據工廠管理輔導法,廠房面積跟馬力、電熱都需達一定規模規模註2才須辦理登記。未達規模的小型工廠不需要登記,簡稱「免登」。應登記而未登記的才被列為未登記工廠(「未登」)。依循《工廠管理輔導法》規定,正補辦「臨時工廠登記」的工廠則簡稱「臨登」。

並非所有工廠都可以辦理臨登。根據規定,未登記的違章工廠分為中高汙染(例如電鍍、石油化工)與既存低汙染(2008年3月14日以前已經存在)二類,前者應取締查緝或要求遷廠到工業區,後者可申請補辦臨時工廠登記。辦理臨時登記時,除了符合既存低汙染兩項條件,也要進行環保、消防、水利、水保的實質改善才可以通過審查。據經濟部資料,截至2017年1月,已有6,400家工廠成功取得臨時工廠登記。

臨登就像是農地工廠的保護傘,可以讓農地工廠暫時免於處罰。對縣市政府而言,好處是可以掌握工廠地點、類型、不定期去查看汙染,並作為進一步管理的基礎。但是,臨登的「臨時」應維持多久?是否應訂下落日條款?這是議論的焦點。但從未浮上檯面,也未曾申請臨登的「未登」工廠也不應被忽略,它們至今仍是難以掌握的黑洞。

那些工廠已經辦理合法登記、臨時工廠登記?

工廠是否已經完成臨時工廠登記,可暫時不需受區域計畫法、都市計畫法、建築法處罰。查詢方式很簡單:商工登記資料圖形化公示查詢服務工廠公示資料查詢系統輸入公司名稱或是地址即可。

有些工廠外觀只標示英文名稱甚至不標示公司名稱,可嘗試用Google Map、地址搜尋、或是求職網站查到公司的資料。注意的是,有些工廠的公司一方面合法登記在工業區內,另一方面卻將工廠違法設立在農地裡,所以,搜尋時公司名稱跟地址要注意比對。

帝寶1

 

圖二:商工登記資料圖形化公示查詢工廠登記資料。 T開頭表示是臨時登記。

 

以蔡英文總統曾去拜訪的彰化帝寶車燈為例,即可查到七筆資料(圖二),其中,帝寶三廠的工廠登記編號開頭為字母T,T即代表是依工廠管理輔導法第34條核准的臨時工廠登記。

即使是合法登記的工廠,也可能因使用面積擴增,或是做不合規定的使用而變成非法工廠,但這部分難以從網路資料判定,不在本篇探討範圍內。

那些工廠屬於「186特定地區」?

農地工廠即便已經取得臨時登記,但畢竟是「臨時」的,在土地使用分區上仍屬不合法。要成為就地合法化,第一步就必須先辦理土地使用編定的變更。2015年9月經濟部公告《特定地區個別整體變更編定為丁種建築用地興辦事業計畫審查與作業要點》,就指定186個特定地區可向地方政府提出變更為丁種建築用地的申請,成了工廠不需搬遷即可「就地合法」的依據。

對此,經濟部強烈澄清,絕無「就地合法」。這些工廠必須符合若干規定,例如,增加1.5公尺的隔離綠帶、30%以上的公共設施,還要付出回饋金,才可能變更土地編定。如果是位在特定農業區,還要經過內政部審查。已經完成土地變更的特定地區,將變成丁種建築用地,即便就在農田附近,仍是「合法」工廠。

186區

 

186特定地區要合法變更土地使用編定前要符合的程序。資料來源:經濟部中部辦公室簡報。

 

186個特定地區的位置可參見經濟部中部辦公室的網頁:輔導未登記工廠合法經營─劃定特定地區公告。或是用天下雜誌2016農地工廠報導資料,即可查出特定區內717家申請就地合法的違章工廠名稱與座標。

高汙染農地工廠也可辦理臨時工廠登記嗎?

原本經濟部僅允許低污染農地工廠辦理臨時工廠登記,但環保團體門深入了解細節後,卻發現許多中高污染事業已經被納入臨時工廠登記了。詳情請見下一篇。(系列報導4/6,繼續閱讀下篇

 註1:根據經濟部資料早期資料,186個特定地區內共計709工廠,但天下雜誌最新調查結果,則有717家工廠。

 註2:根據《工廠管理輔導法》,廠房面積達50平方公尺;馬力與電熱合計達2.25千瓦的石油及煤製品製造業、化學材料製造業、化學製品製造業;或是廠房面積達150平方公尺;馬力與電熱合計達75千瓦以上的工廠才必須辦理登記。

 

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新婚夫妻首先必須面對的就是居住問題。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

出售配偶贈屋 成本計算鬆綁

#租售 #賣屋 #贈與 #所得稅 #財政部

記者林潔玲╱台北報導

夫妻互贈房地出售,財政部放寬規定,可依原取得時點來計算成本。丈夫經第三人取得房地後贈與給妻子再出售,可依照丈夫原本取得的成本來計算財產交易所得,但因認定時間有可能會提前,民眾須留意是否適用舊制。

夫妻互贈房地出售,財政部放寬規定,可依原取得時點來計算成本。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

財政部於2013年11月14日發布解釋令,核釋個人出售因受贈而取得房屋的財產交易所得規定,但由於國稅局有不少案例,因夫妻互贈房地出售後遇到成本認定時點的問題,因此財政部3月再度發布解釋令,核釋個人出售因配偶贈與而取得的房屋、土地,其財產交易損益計算規定。 財政部官員表示,簡單來說,若丈夫買房為1,000萬元,贈與給妻子時依照公告現值降為700萬元,妻子若以1,200萬元出售,在沒有解釋令之前夫妻僅能以1,200萬元減除700萬元,但有解釋令後可以丈夫取的房地的時點認定減除,也就是1,200萬元減除1,000萬元,由於減除時點往前,就有可能適用舊制。

原文網址: 出售配偶贈屋 成本計算鬆綁 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/150156156205.html

 

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自用住宅用地若有營業、出租或戶籍全部遷出者,應自次期改按一般用地稅率課徵地價稅

 

自用住宅用地若有營業、出租或戶籍全部遷出者,應自次期改按一般用地稅率課徵地價稅

 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】張先生最近收到稅務局的公文,說他原按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地,於2016年6月有營業登記,應自2017年起改按一般用地稅率課徵地價稅。張先生對此深感不解,遂向稅務局詢問。
 
稅務局表示,地價稅自用住宅用地如果有(1)出租、(2)營業或(3)全戶戶籍遷出等情事,經查獲應自適用條件消滅之次期起恢復按一般用地稅率課徵地價稅,並補徵一般用地與自用住宅用地之差額地價稅。
 
該局表示,依土地稅法規定,地價稅自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦妥戶籍登記,而且沒有供出租或營業使用,民眾之自用住宅用地如果供出租、營業使用或全戶戶籍遷出,應於事實變更30日內向土地所在地之稽徵機關申報,恢復按一般用地稅率課徵,以免遭查獲改課補稅及處罰。
 
該局特別提醒民眾,如果經稅務機關改按一般用地稅率課徵地價稅,惟事後戶籍又遷回,或無出租無營業符合自用住宅用地要件者,請於9月22日前重新提出申請,當年即可適用自用住宅用地稅率課徵地價稅,如逾期申請者,自申請之次年期開始適用,請民眾特別留意申請時間,及早適用節稅措施。

 

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201703071149230.jpg
大新竹塞車可望有解 五楊高延伸「可行性評估」納政院前瞻基礎建設
發布日期:106-03-07
發布單位:行政處   類別:交通運輸

 

 

大新竹地區高速公路交通壅塞可望有解!交通部長賀陳旦昨(6)日同意,將國道一號五楊高架向南延伸「可行性評估」預算,列入行政院「前瞻基礎建設計畫」。對此,新竹市長林智堅表示,五楊高架如順利延伸,除解決竹科周邊與市區交通壅塞,更可大幅提升新竹市民生活品質。
 
市長林智堅指出,新竹科學園區創造15萬人就業機會,為國家帶來龐大經濟效益,因人口不斷進駐,交通問題益發突顯,加上五楊高架未向南延伸,導致竹科周邊交通改善有限,中山高「新竹段」包括:竹北、公道五、竹科及光復路系統交流道,無論是否尖峰,用路人多面臨塞車困擾。
 
經過多次溝通,新竹市副市長沈慧虹昨(6)日再度北上,與立法院民進黨團總召柯建銘委員聯手爭取,當面向交通部長賀陳旦、高公局長趙興華,表達推動五楊高架延伸的迫切與重要性,勿讓「塞車」影響大新竹的經濟與城市發展。
 
會中,賀陳旦部長當場允諾,支持編列相關預算,並將「可行性評估」納入行政院四年一兆「前瞻基礎建設計畫」,為五楊高架延伸案跨出關鍵第一步,林智堅市長為此表達感謝,並將與柯建銘委員持續關注此案進度,解決竹科及周邊地區交通壅塞。
 
新聞資料提供:行政處公關與新聞科 朱惠玲
聯絡電話: 03-5233645

 

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頭前溪豆腐岩2.jpg

市政新聞

竹市105年房屋交易冷 106年1月優於去年同期回歸基本面
發布日期:106-02-24
發布單位:地政處   類別:當日新聞
 
201702241115080.jpg
去(105)年房市受到整體經濟環境及房地合一稅等多項不利因素影響,本市建物交易量約為8,900棟,明顯萎縮,106年在市場干擾因素逐漸排除下, 1月買賣移轉量,較去年同期增加45.2%,明顯高於去年同期,交易可望回歸基本盤。
 
根據內政部統計資料,105年全國建物買賣移轉棟數約24.5萬棟,創26年來新低紀錄,減少比率16%,新竹市買賣移轉棟數約8,900棟,為12年來新低紀錄,減少比率15%,但本市建照執照核發數逐年減少,104及105年甚至低於使用執照核發量,顯見市場的供給量將逐漸減少,賣壓緩解中且房市的另外一個觀察指標法拍屋,105年全國4,630棟同時為近年來的新低,顯示賣家都能順利在市場上找到買家,亦即市場交易量雖萎縮,然法拍交易量持續探低下,表示市場應仍維持一定買氣。
 
今(106)年1月份,本市地所受理買賣案由的建物棟數約為590棟,雖比上月減少13.7%,但卻較去年同期增加45.2%,地政處表示,民眾受公告現值每年1月1日調整,土地增值稅可能增加的預期因素影響,12月移轉案件量往往會高於次年1月,但今年1月移轉案件明顯高於去年同期,表示房地合一實價課稅等政策,對於房屋交易干擾性已逐漸降低。
 
地政處吳堂安處長表示,本市出生率高於全國平均,且家戶數每年約有3,000戶左右的成長,顯示本市對住宅仍有一定的需求,展望106年,在建商推案轉趨保守,住宅市場供給量減少及房地合一稅制、土壤液化等不確定因素排除後,房市將回歸基本需求,建議有意購屋的民眾可多加參考利用實價登錄的揭露資訊,再依需求與能力選擇適合的房屋交易。
 
有關交易實價資料可至新竹市幸福宜居網(http://eghouse.hccg.gov.tw/)或內政部不動產交易實價查詢服務網(http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action)查詢。
 
新聞資料提供: 地政處      
聯絡人:曾韻蓉
聯絡電話:1999分機387
 
 

 

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預售屋轉手出售 不適用房地合一稅

 
2017-02-17 11:51:42 中央社 台北17日電
 
 
 
 
 
國稅局提醒民眾,若轉手的是預售屋,由於屬「權利」所得,而非是不動產交易所得,應併...
國稅局提醒民眾,若轉手的是預售屋,由於屬「權利」所得,而非是不動產交易所得,應併入綜所稅課稅。。 圖/報系資料照
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房地合一實價課稅去年上路,去年後才買進的房地,出售時需適用新制。不過國稅局提醒民眾,若轉手的是預售屋,由於屬「權利」所得,而非是不動產交易所得,應併入綜所稅課稅。

房地合一實價課稅去年1月1日上路,不動產交易所得改採分離課稅,去年之後買進的房地,再次出售時需適用新制,且須於所有權完成移轉登記後的 1個月內完成申報並繳稅,不再併入綜合所得稅。

不過,有些民眾買的是預售屋,因故在取得房地所有權之前就轉手,以為自己也適用房地合一新制。但國稅局表示,個人購買預售屋在尚未取得所有權前就出售,屬「權利」移轉,非屬「不動產」產權的移轉,因此應依所得稅法規定計算財產交易所得,併入個人綜合所得總額,辦理綜所稅結算申報。

國稅局指出,預售屋買賣因尚未辦理所有權登記,在完工前的所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有,買方僅購得未來取得房屋及土地的「權利」,相關交易屬「權利」的移轉。

因此,民眾若要將預售屋出售,應以交易時的全部成交價額,減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額,計算財產交易損益並申報個人綜合所得稅。若有損失,可以當年度申報的財產交易所得限度內扣除;當年度無財產交易所得可扣除、或扣除不足,可以往後 3年度的財產交易所得扣除。

官員舉例,民眾甲君於104年8月15日以新台幣1800萬元向建設公司購買預售屋1戶,於105年3月1日將該預售屋以1500萬元售予乙君,財產交易損失為300萬元。甲君申報105年度綜合所得稅時,可扣除財產交易損失300萬元,但不得超過105年度財產交易所得;若甲君105年度無財產交易所得可扣除或扣除不足,得以106、107及108年度之財產交易所得扣除。

預售屋 綜所稅 房地合一稅
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95歲就是狂! 養老靠房子…月領20萬,他做這件事

2017-02-08 08:00:00 聯合報 記者沈婉玉/台北報導

窮得只剩房子?沒關係!老人也可以房養活自己。 圖/取自網路
窮得只剩房子?沒關係!老人也可以房養活自己。 圖/取自網路
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台灣步入高齡化社會,不想年老後窮得只剩下房子,愈來愈多年長者透過「以房養老」貸款,讓自己過個自給自足的晚年。國內目前共有8家銀行開辦「以房養老」貸款,其中以合作金庫銀行的市占率最高,據了解,在合庫的「以房養老」貸款戶,年紀最大的是一位住在新竹的老先生,每月領取2萬元「養老金」;至於每月核貸金額最高的則出現在台北市中山區,月領20萬元。

合作金庫銀行自2015年11月推出「以房養老」貸款,截至1月底止,核貸了549件,額度共31.68億元,平均月付金額、貸款成數各2.5萬元、46.8%,平均申貸年限長達21.4年。今年合庫銀核貸目標訂為破千件,總核貸金額上看60億元。

 

合庫銀發現,辦理以房養老的區域以台北市26%最高,其次為新北市的18%;男女比重...
合庫銀發現,辦理以房養老的區域以台北市26%最高,其次為新北市的18%;男女比重方面,女性為54%,明顯高於男性的46%。 本報資料照片
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以房養老 年紀最大99歲

據透露,合庫銀以房養老客戶中,年齡最大的是一位家住新竹的99歲老阿公,貸款10年,每月領取2萬元,用來補充日常生活所需。

至於月領金額最高者,也是一位老先生。這位阿公95歲,因為房產座落在台北市中山區,由於房價高、貸款期間又只有6年,每月可領高達20萬元。據了解,這位老阿公很有愛心,這筆收入除了用來支應生活支出,還拿錢出來做公益。

 

「以房養老」依據房產的價值、貸款成數及借款期間的不同,月領金額也會不一樣。合庫銀...
「以房養老」依據房產的價值、貸款成數及借款期間的不同,月領金額也會不一樣。合庫銀主管舉例,有位高雄借款人,申辦卅五年的以房養老貸款,因為借比較久且房產價值較低,月領七千元。圖為高雄房市。 本報資料照片
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雙北最多 女性高於男性

合庫銀發現,辦理以房養老的區域雙北市合計占了44%;男女比重方面,女性為54%,明顯高於男性的46%。

 

試算看看,你能貸多少…

至於以房養老的金額是怎麼算出來的呢?銀行業者舉例說,有位老人的房子鑑價金額2000萬元,辦理30年期的方案,貸款成數為5成。

1、以房養老的額度為1000萬元。2000萬 X 0.5=1000萬

2、銀行每月要支付老人2萬7千元。1000萬/(30年 X 12月=360月)

3、假設利率為2.5%。第一個月老人需給付2萬7000 X 2.5% =675元的利息,銀行會從養老金中扣除利息。也就是說,老人第一個月實際拿到的養老金為2萬6325元。2萬7000-675元

 

 
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合庫銀主管表示,合庫以房養老貸款規定年齡加借款期間要大於或等於95,年長者只要意識清楚,有表達能力,經合庫委任的律師確認申貸人了解方案內容並有意願申辦即可。不過,依據房產的價值、貸款成數及借款期間的不同,月領金額也會不一樣。

 

借久房價低 月領金額也較低

合庫銀主管說,有位65歲的借款人要借31年,因為房子位於北市大安區,價格超過3000萬元,每月可領取9萬元。此外,有位高雄借款人,一退休立刻申辦35年的以房養老貸款,因為借比較久且房產價值較低,只能月領7000元。

除了合庫,台企銀、中信銀及台新銀推出的以房養老貸款,則是結合保險與信託機制,也就是將貸款拿去購買年金保險,以確保專款專用、保全資產。

台企銀主管舉例,價值2000萬元的房屋,申請台企銀以房養老貸款,經鑑價可借款1400萬元,借款期間25年,利率為1.85%,借款人每月約可領取3萬6750元生活費。

 

「以房養老」依據房產的價值、貸款成數及借款期間的不同,月領金額也會不一樣。合庫銀...
「以房養老」依據房產的價值、貸款成數及借款期間的不同,月領金額也會不一樣。合庫銀主管舉例,有位高雄借款人,申辦卅五年的以房養老貸款,因為借比較久且房產價值較低,月領七千元。圖為高雄房市。 本報資料照片

 

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新竹縣2017地價稅清查篩選「雙重點」

2017-02-08
作者 : MyGoNews
 
 
 
   
 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】_ 新竹縣政府稅捐稽徵局 為遏止逃漏稅並維護租稅公平,一年一度的地價稅清查專案於2017年2月1日已經展開,期間至2017年9月30日止。本次清查係以自用住宅用地、工廠用地、公共設施保留地、各項減免稅地及農業用地為主要查核對象,並篩選(1)面積大,(2)變動性高者為清查重點範圍。
 
該局表示,2017年將針對適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地列為清查重點,除了運用營業稅籍、租賃所得資料及本縣各項租金補助資料,查核房屋有無出租及供營業使用之情形外,更運用戶籍資料,全面清查自用住宅戶籍設籍情形是否符合條件,如土地所有權人或配偶、已成年之直系親屬全戶遷出,無人設籍,即不得再享有優惠稅率課徵地價稅。
 
原供工廠使用並適用工業用地特別稅率課徵地價稅的納稅人,若有停工、歇業、工廠登記證被註銷、使用情形變更或土地所有權人變更等適用特別稅率原因、事實消滅時,應主動向該局申報恢復按一般用地的稅率課徵地價稅,以免被補稅及處罰。另外非供公共通行道路使用的免稅土地及公共設施保留地供作其他使用,該局亦籲請土地所有權人主動申報以免受罰。
 
為落實清查,該局除利用電腦資料交查適用特別稅率土地、減免稅地及農業用地,審核其實際使用情形是否仍符合規定外,將派清查人員前往現場勘查,清查人員均會配戴職員證,屆時請土地所有權人(或使用人、管理人、典權人)配合辦理,如經查獲有應改課或補徵地價稅者,該局將主動發函通知納稅義務人,如有異議者可於接到該通知函後儘速提出申覆,該局將派員複勘,並將複勘結果通知納稅義務人。

 

 

 

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擬定新竹市都市計畫(頭前溪沿岸地區)都市計畫案文中用地之劃設。
發佈時間   2014-08-05
發佈單位   都市發展處 綜合規劃科

 

新竹市政府(以下簡稱本府)於民國92年辦理「擬定新竹市都市計畫(頭前溪沿岸地區)案」(以下簡稱本案),目前都市計畫書圖草案提送至內政部都市計畫委員會等待排定審議作業,全案於95年12月辦理都市計畫公開展覽,並於96年至97年經新竹市都市計畫委員會第168、181、183、186次會議審竣,於97年提送內政部都市計畫委員會審議。期間為考量計畫範圍完整性及配合都市發展之實際發展需求,曾於100年6月依內政部第4次專案小組委員建議將本案調整為二區整體開發地區,為目前市府稱「擬定新竹市都市計畫(頭前溪沿岸地區)案」計畫範圍續審。自97年起,迄今歷經7次內政部專案小組會議,本府並於103年7月提送修正後方案交內政部都委會大會審議。
本案送到內政部後,目前正等待排定審議,全案為釐清確認開發方式,另將層報行政院專案核定整體開發係採區段徵收或市地重劃,計畫區總面積約239公頃,若財務假設採市地重劃計算方式,初估原已規劃相關公共設施面積總計約96.5公頃(佔計畫區面積40.37%),扣除用地負擔,公共設施負擔等開發成本,地主可配回土地約為40%,若加上恢復劃設學校用地(文中用地2.5公頃),整體計畫初估開發地區之公共設施負擔比例將提升至45%,地主可配回土地比例約由40%降為不足40%,除降低整體開發財務可行性外,亦將影響地主配地比例權益或排擠其他公共設施。
本案因配合內政部都市計畫委員會審議縮減計畫範圍,及內政部100年1月6日台內營字第0990810923號令修正「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」學校用地檢討標準,並依規劃公司所作之人口評估,及考量整體開發可行性,取消劃設文中用地,改劃設文中小用地,除可符合教育部訂頒「國民中小學設備基準」及學童就學需求外,都市計畫公共設施用地比例由公展草案之21%提升為37%,以不減損地區公共環境品質。

本案後續如經內政部都委會大會審決,後續將依都市計畫法第19條規定補辦公開展覽及說明會,公開展覽期間公民或團體提出之陳情意見,將再提內政部都委會討論。故與計畫案有關之公民團體或人民陳情意見,均得循程序向都市發展處陳述,依法定程序提送內政部都委會審議。



 

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發佈日期: 103.08.05 發佈單位: 都市發展處 發佈類別: 都市發展
 
 
  頭前溪沿岸地區文中用地沒有取消。
 
  詳細新聞內容  
 

有關民意代表及部分居民對於頭前溪沿岸地區文中用地取消疑慮,市府對於該區之文中用地並未取消。市府考量現況水源國小校地服務水準尚有剩餘,且文中用地需求不足劃設一處2.5公頃文中用地,爰於水源國小現址(2.17公頃)擴大劃設為一處2.83公頃文中小用地,可符合教育部「國民中小學設備基準」及地方就學需求。市府另亦考量於頭前溪二期適當區位增設一處面積2.5公頃以上之文中小用地,以滿足地方就學需求。目前市府亦已著手進行相關配置調整及整體規劃考量,都市計畫尚未核定實施期間,民眾均得向市府提出意見,或於將來市府舉辦之公開展覽及說明會提出意見,市府均將予以整體規劃考量。 
新竹市近年人口持續成長及受近期重大建設效益影響,新竹市政府希冀儘速推動「擬定新竹市頭前溪沿岸地區都市計畫案」,以及改善頭前溪南岸(新竹市)與北岸(竹北市)發展截然不同氛圍之景象,呼應新竹市整體都市擴張強烈之需求。頭前溪沿岸地區業於102年2月5日經行政院農委會同意農業用地之變更,另依土地徵收條例第3-1條第4項規定應先報請行政院核定為重大建設所需,市府是以配合行政院六大新興產業「創意台灣-文化創意產業發展方案」之行動計畫,於世博台灣館北側地區設置藝文展演中心(藝文專用區),同時兼顧地主配回土地權益,劃設部分商業專用區供地主分配。目前頭前溪沿岸地區都市計畫草案文中用地與文小用地(水源國小現址)合併擴大劃設,係基於保障地方配回土地權益下,同時衡酌公共設施服務水準及居民生活品質而調整,其所調整內容,市府均將依都市計畫法第19條規定辦理公告、公開展覽及舉辦說明會,廣納居民意見作為都市計畫之考量。

 
 
 
 
刊登截止日:104.09.05  
   
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柯子湖溪排水計畫書終於審議通過,光埔二期重劃進度不再卡卡!

為督促本市東區「光埔二期自辦市地重劃」重劃會加速重劃進度,新竹市政府地政處主動於105年3月31日及7月22日召開光埔二期自辦市地重劃區進度檢討會議,會中針對都市計畫變更、排水計畫書審議、共同管道規劃及地上物查估補償等議題追蹤控管進度,並邀請當地謝里長文烽、徐里長水蓮、黃里長雅卿、陳里長慶田及曾里長資強一同參與會議,共同為重劃區進度把關,重劃會已允諾配合市府要求施作共同管道,並加速趕辦,期能於明年起進行動工。
新竹市政府地政處表示,光埔二期自辦重劃進度延遲之主因為經濟部水利署前於103年8月28日修正中央管區域排水計畫書審查作業要點,以致自辦重劃會之排水計畫書須重新製作送審,目前中央管河川(柯子湖溪)排水計畫書已於105年6月17日由經濟部水利署審議通過,市府同步也在今年7月18日配合區域排水計畫,公告發布實施變更高速公路新竹交流道附近特定區計畫主要計畫,重劃進度已獲得重大突破。
新竹市政府地政處進一步表示,有鑑於過去光埔一期自辦重劃之施工品質不良及對光埔二期自辦重劃案之殷殷期盼,林智堅市長特別指示地政處督導重劃會及邀集府內各相關單位共同研商,並邀請當地里長參與追蹤控管,會中除要求重劃會能就進度落後因素逐一克服外,並嚴格要求重劃區內排水計畫之完整性,並責請重劃會確實提升重劃區內之施工品質,重劃會亦承諾配合市府政策將電力、電信等納入共同管道施作,以提升區內管線傳輸品質,有效降低道路挖補,達到道路平整、改善都市景觀、促進交通順暢等效益,以加速推動地方繁榮。

 

 

 

 

 

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竹市光埔二期獲准自辦市地重劃區
 
王志煌 2014年04月25日 17:24
 

新竹市光埔二期自辦市地重劃區重劃計畫書己獲新竹市政府核定,將從4月29日至5月29日止公告30天。該重劃區的實施,可望解決共有地不利使用,改善環境,提高土地利用價值,帶動地方發展。

新竹市政府地政處表示,光埔二期自辦市地重劃區位於變更高速公路新竹交流道附近地區特定區計畫主要計畫範圍內,該籌備會已取得範圍內全體土地所有權人過半數及其所有土地面積過半數同意,並檢附重劃計畫書、表、圖冊向市府申請實施市地重劃。

地政處指出,市府已核定,該籌備會將依規公告30日,並通知土地所有權人,於公告期滿日起二個月內召開第一次會員大會。

地政處強調,該市地重劃區之實施,將使區內公共設施完善,減輕政府因徵收土地、公共設施工程費及地上物補償等財政負擔,並解決共有地不利使用,改善環境,提高土地利用價值。

 

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公告公開展覽「擬定新竹市立建功高中南側更新地區都市更新計畫」、「變更新竹(含香山)都市計畫(部分機關用地為醫療用地、社會住宅用地、商業區及綠地用地、部分綠地用地為住宅區、部分住宅區為綠地用地)(配合新竹市立建功高中南側更新地區都市更新計畫、兒童醫院及社會住宅案)」暨「變更新竹(含香山)都市計畫(東側地區)細部計畫(部分機關用地為醫療用地、社會住宅用地、第二種商業區及綠地用地、部分綠地用地為第一種住宅區、部分第一種住宅區為綠地用地)(配合新竹市立建功高中南側更新地區都市更新計畫、兒童醫院及社會住宅案)」

計畫緣起

新竹市早期因軍事戰略考量,機關用地多設置於都市發展 精華地區,現行都市計畫「變更新竹(含香山)都市計畫(第二次 通盤檢討)」範圍內之機關用地(機 30、機 31、機 32),亦位 於新竹市產業經濟發展核心區域,土地使用現況長久閒置。其 中,機 32 鄰溪埔子第二分線東側佔用戶普遍,現有建物因年 代久遠有傾頹及朽壞之虞,且國防部針對目前閒置土地(機 30、 機 31、機 32)並無使用計畫,故優先考慮調整土地使用分區, 作為支援都市發展所需機能之土地。 依據民國 98 年「變更新竹(含香山)都市計畫(商業區專案 通盤檢討)案」之分析結果顯示,都市計畫範圍內之商業區使 用率已達95.51%,惟目前新竹市商業區活動仍以舊市區為主, 近年來各項重大建設計畫陸續完成,都市商業活動現況與土地 使用分區已有明顯差距。於現有商業區使用已趨達飽和之情形 下,應配合都市整體發展趨勢與未來需求增設商業區,以提供 實際發展之需求。 本次變更範圍位於高科技產業及學術發展中心,為重要經 濟發展區域,北側有文教機能,東南側有新竹科學工業園區, 西南側有以清大、交大為首之文教與產研機能,配合新竹市東 區發展綱要計畫,將本地區空間結構定位為「科技商務帶」, 然現況缺乏滿足周邊科技、商務、文教機能之商業服務機能, 且變更範圍(機 30、機 31、機 32)原計畫作為軍營或軍事機關 使用,現況皆為閒置空間,與周邊都市發展無有效連結,亦阻 礙此區發展。 故本次變更期藉由地理位置優勢,配合當地產業型態,連 結既有機能,並滿足周邊機能需求,變更機關用地為第二種商 業區。此外,原機 32 用地之變更,亦為配合「擬定新竹市立 建功高中南側更新地區都市更新計畫」案,併同機 32 周邊之 國有土地,採都市更新方式開發。

依據「變更新竹(含香山)都市計畫(第二次通盤檢討)」之 規定,變更機關用地為第二種商業區需回饋土地面積約 40%, 回饋方式原則上以捐贈公共設施為優先,其次為捐贈完整可建 築土地。 本次變更回饋之 40%公共設施或可建築土地,應考量新竹 市之發展需求,予以調整為合適且符合地區發展之土地使用分 區。對此,為有效利用並發揮土地開發之效益,本計畫考量新 竹市屬高生育率之地區,未來人口及兒童數量持續增加,為配 合新竹市醫療政策方向,新竹市實有需要興建一座「新竹市立 兒童醫院」。 並為配合新竹市公營出租住宅政策,預計選定公有土地規 劃興建 1,500 戶「只租不售」的社會住宅,興建計畫第一期示 範預定地選定機 30 用地,將提供約 800 戶公營出租住宅,讓 新竹市有需要的居民,包括剛成家的年輕人、經濟弱勢族群或 年長者,都有公平機會租到優質及便宜的公營出租住宅,保障 市民居住權利。 爰此,為帶動新竹市東區之商業發展,提升醫療服務品質, 提供公營出租住宅,以及有效利用閒置公有土地,本計畫變更 閒置機關用地為第二種商業區,提供地區發展所需之商業服務 機能外,並透過都市計畫變更回饋醫療用地、社會住宅用地及 綠地用地,改善地區生活環境,提供新竹市民更完善的服務, 促使土地合理利用,提升地區整體發展。


強化醫療據點,增進全市防救災功效 因應社會人口發展趨勢和滿足新竹地區民眾的醫療需求, 提高兒童健康照護品質,本計畫提出設立醫療用地之構想,未 來將興建兒童醫院,完善兒童衛生保健系統和建立連續性的醫 療照護體系,以保護國家未來主人翁,促進兒童健康照護平 等。 另受限於防災及救災之空間不足,災害發生時容易影響緊 急救護行動及全市防救災效率,故透過醫療用地之開放空間及 延燒防止帶,使得防救災之效率提高,減少災害之發生。

興建社會住宅,保障市民居住權利 配合本市公營出租住宅政策,預計選定公有土地規劃興建 1,500 戶「只租不售」的社會住宅,第一期示範基地為機 30 用 地,將透過變更都市計畫負擔回饋取得土地,提供約 800 戶公 營出租住宅,讓新竹市有需要的居民,包括剛成家的年輕人、 經濟弱勢族群或年長者,都有公平機會租到優質及便宜的公營 出租住宅,保障市民居住權利。

 

 

 

來源 新竹市都市發展處

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台大生醫園區分院動土 林全細數對台大的3期待

 

2017-01-07 19:50聯合報 記者郭政芬╱即時報導

 

新竹的民眾有福了!台大醫院新竹生醫園區分院今天下午動土,未來將設置728個病床,第一期預計於兩年後完工,成立之後,除了提供一般醫療服務,同時提供急重症醫療功能,預計設立腫瘤醫學中心、心血管中心、腦血管與神經醫學中心及急重症治療中心,滿足目前大新竹地區急重症的醫療需求。

動土典禮出席人員包含行政院長林全、秘書長陳美伶、政務委員吳政忠、立委柯建銘、立委林為洲、新竹縣副縣長楊文科、台大醫院院長何弘能等16人出席。

行政院長林全說他對生醫分院有三個期待:一、結合新竹生醫園區的產學合作,結合人才和周邊產業,讓醫材、新藥研發能深耕發展。二、要與新竹分院、竹東分院結合,為地方做最好的醫療服務,要讓新竹民眾認為「看此看病不輸給全國各角落」。三、台大醫院不以此為滿足,期待台大醫學院在國際上成為有名的醫學院之一,台大要有這樣的決心。

台大醫院院長何弘能在致詞時指出,這十多年做了很多努力,但總是有風風雨雨,今天總算撥雲見日,感謝各界的幫忙與指導。生醫分院共設置一般病床500床(內含研究病床200床)及特殊病床228床,分兩期開設,第一期預計2019年完工,並先開設380床,分院的特色在於臨床試驗和轉譯研究使用,其餘的348床預定於第一期啟用後5年內開設完成。

台大醫院新竹生醫園區第一期興建地下2層及地上8層醫療大樓,以提供臨床醫療用途為主,預計今年1月動工、108年6月完工及109年1月正式營運;第二期興建地下2層,地上9層的研究大樓與地下2層,地上3層之國際醫療中心,以提供各研究空間為主,預計108年9月動工、111年5月完工及111年12月正式營運。

立委林為洲指出,屆時將讓竹竹苗160萬鄉親將有更完善的醫療網絡,如遇到急重症的狀況,也不用再送到周邊縣市的醫療中心做救治,

臺大醫院新竹生醫分院今天下午動土,將滿足滿足目前大新竹地區急重症之醫療需求。記者...
臺大醫院新竹生醫分院今天下午動土,將滿足滿足目前大新竹地區急重症之醫療需求。記者郭政芬/攝影
 
臺大醫院新竹生醫分院動土,將滿足滿足目前大新竹地區急重症之醫療需求,圖為示意圖。...
臺大醫院新竹生醫分院動土,將滿足滿足目前大新竹地區急重症之醫療需求,圖為示意圖。記者郭政芬/攝影
 
臺大醫院新竹生醫分院動土,行政院長林全(左二)在金鏟子上簽名,相當搶手。記者郭政...
臺大醫院新竹生醫分院動土,行政院長林全(左二)在金鏟子上簽名,相當搶手。記者郭政芬/攝影
 

 

台大醫院林全林為洲
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關埔國小明年動工 以人為本、融合社區的開放式校園

2016-12-08 07:56聯合報 記者李青霖/新竹報導

新竹人值得這麼一所具典範的小學!因應人口成長,新竹市規畫新建建築設計別於傳統的關埔國小,市府近日接到教育部函文同意補助1億2千萬元,市長林智堅昨天說,會打造一座全台最具特色的小學。

林智堅與教育處長謝傳崇今年10月下旬赴教育部,親自向部長潘文忠簡報,「我們以誠意和專業規畫向部長說明新建學校的急迫性與獨特性」教育部近年已極少補助新建學校經費了。

不同於一般學校的建築規畫,關埔國小參酌日本東京立川市立第一小學開放式、以人為本、與社區融合的設計概念,以及涵納自然、綠廊帶與空間美學的設計,「相信能成為國內校園設計的典範」。

新竹市規劃新建關埔國小,校園與教室設計都突破傳統。圖/新竹市府提供
新竹市規劃新建關埔國小,校園與教室設計都突破傳統。圖/新竹市府提供
 

教育處長謝傳崇說,配合教育部1億2千萬,市府明年編列8千萬元預算,做為第一期工程費,預計106年4月動工、107年招生;他說,新竹市關埔重劃區近年人口激增,周邊學校每年新生入學數倍增,以龍山國小為例一年增8班其他關東與科園國小也都飽和,市府選定原為棒壘場的「文中小用地」新建小學,紓緩需求。

「我們希望提供孩子們一個『有溫度』的教育環境!」林智堅說,關埔國小佔地3.48公頃,規畫設48班、招收1400名學生,由「田中央」聯合建築師事務所的黃聲遠建築師負責設計,黃聲遠多項指標性建築近年受邀日本、芬蘭展覽,都得到極高評價。

黃聲遠的設計特色是校園「不留死角」,具穿透性,且善用大自然的風與光,另以「學群聚落」規畫空間,依不同年級需求,做出不同設計與氛圍,希望成為一處擁有豐富生態的兒童社區。

林智堅說,新竹市出生率連續11年全國最高,其他縣市中小學面臨減班窘境,竹市卻增班;此外,關埔地區大樓林立,缺乏綠資源,未來校園會保留大片綠地,做為城市綠廊帶,成關埔社區的「都市森林」,提供民眾休憩活動的空間。
新竹市新建關埔國小,保留大片綠地,將成關埔重劃區獨特的「都市森林」。圖/新竹市府...

新竹市新建關埔國小,保留大片綠地,將成關埔重劃區獨特的「都市森林」。圖/新竹市府提供

 

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這一切都要從2011年說起,那年的8月差點就要飛來此地,但種種的原因我沒去!
所以在接下來的幾年我每一年的目標都是要去看極光,
有一天老闆說~你的目標到底要放多久! 聽了老板這番話也很感慨,
因為天數太長加上種種的原因所以遲遲不能成行!
不過很幸運的就是,在今年年中看見臉友分享極光直航包機的行程,而且是首航,
當下立馬詢問旅行社,了解完後覺得天數很適合我,便想說考慮一下順便揪咖,
三天後致電要下訂,才三天,三天ㄟ,沒想到居然名額滿了要排後捕!!!! 讓我大吃ㄧ斤,
沒想到有這麼多閒閒沒事幹的人要去這麼冷的地方!! 
還好最後透過朋友的朋友的朋友 雄X旅行社的陳S幫忙之下順利補到位子,很感謝她幫忙,
若臉友有出國需求可以私我電話!

*影片在最後~*影片在最後~*影片在最後~*影片在最後~*影片在最後*

滿心期待的終於到了出發的時候,這次飛行的時間是8個半小時,算是蠻輕鬆的,
剛好看了三部電影,但是要小小抱怨的是,華航飛機餐真的不好吃....

到了機場覺得超級開心,我終於到了夢想之地,一推開門...瞬間覺得好冷!! 立馬跳回室內!!






我們這次住的是Westmark,到飯店check in後,就出發吃晚餐
,之後就準備到極光小屋等極光囉! 

第一晚的極光小屋是日本人開的,不確定地點且這裡視野較窄,
很可惜第一天的極光很微弱,需要相機長曝才看的清楚,有點小失望,

第二天到了另一個極光小屋,是台灣人開的,也不確定地點,但是視野很寬廣,空地很大,
這天的極光算是明顯,肉眼可見,但不強變化也少,
大約拍到凌晨1點多時,開始爆發約4級的極光,原本的拍攝參數是光圈2.8/ISO3200/曝光10秒,
當晚的溫度約是負35度左右,且腳需被雪包覆,整個超冷幾乎都要凍僵了,但是極光爆發哪管的了手腳冰凍了!!
大家激動的都在尖叫,因為極光的跳動跟顏色真的太美太美了,而且很快,我根本沒來得及調整參數,很多
照片都過曝了.....當下的狀況大概曝個2秒就夠了!!回飯店看照片整個GG 好心痛!!
















第三天是自費行程了,費用是200US,到珍娜溫泉飯店泡溫泉拍極光,但是中午起床時,天空雲層很厚,就覺得很危險!!
果然~等到凌晨1.30還是等不到!! 好可惜!!但是這邊真的不錯,泡著溫泉,外面是零下20多度,頭髮都會結冰!











第四天有自費行程去體驗狗拉雪橇,費用是100US,到了目的地,好多的雪橇犬喔,而且~不是只有哈士奇會拉雪橇喔!!
當天溫度約負27度左右,原本在台灣覺得10分鐘很短,但是當你上了雪橇後,你會覺得10分鐘超級久,因為低溫加上
風速,你的迎風面都會覺得冰冷,所以要去的朋友要記得戴面罩去,不然你的眼睛會像泡在冰水裡!!
但是整體下來覺得這是個很棒的體驗,主人講,狗狗都很想要去拉雪橇,牠們熱愛工作!!










第四晚的極光也是自費行程,費用100US,我們到了Ski Land滑雪場,高度約800多公尺,不高~但溫度降低了很多!!
晚上也是相當冷!! 今晚的極光跟銀河用肉眼可以看的很清楚,但多是綠色的光束,不過這裡很多地景可以構圖,也是不錯!











人生最遠的城市杯~找了三家才買到的!! 感動





我想這四天下來,看到三晚的極光,算是運氣無敵棒了!! 如果有機會,我還會再來的,但我會選9-10月吧!

最後要感謝老闆&總監,讓我去追尋夢想! 也感謝~完全對極光沒興趣的岳勳陪我ㄧ起去!! 他這次最大的收穫就是跟哈士奇喇機! 可惜我沒拍到~叫他再來一次又不要......哈哈

最後獻上小黎不專業製作的縮時攝影!! 

大家好像都不大愛看影片,但是我還是喜歡影片的動感,零下三十度真的不是開玩笑的,還好有陳志通老師的加熱環所以鏡頭沒事,但是電子快門結冰不能調整,所以有一段時間曝光不夠,拍得不好還請大家見諒!!請點選HD畫質

黎小麟貼上了 2015年12月27日
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