科技業大發年終 激勵竹北房市升溫

卡優網 更新日期:2009/11/27 03:36 杜曉玥

  走過金融海嘯谷底,各產業龍頭均公開表示,今(98)年年終除了恢復辦理大型尾牙晚會外,更將大手筆撥發年終獎金,以犒賞員工一年來的辛勞貢獻,其中尤以一度放無薪假的科技業為最。台灣高科技業大本營-新竹,其週邊房市去(97)年第三季起受金融海嘯衝擊,今年第一季由谷底翻揚,第三季交易質量已恢復金融海嘯前水準,竹北市成屋交易價格,更可望在年底置產熱潮中,再創榮景。

 

  新竹的高科技聚落為台灣重要的產業命脈,但著重以外銷導向的經營方向,在金融海嘯期間,全球消費支出緊縮的結果,連帶影響產業經營。去年第三季開始,各大科技廠產能利用率陡降,引發知名大廠求援紓困、經理人自動減薪、近24萬員工被迫休無薪價、派遣人員遭停職等就業恐慌。原本上下班尖峰時間壅塞的園區週邊道路,頓時冷清不少。週邊原本因應客源財力強勁,需求穩定的房地產市場,亦因其收入展望變色而隨之黯淡。

 

  有巢氏北區發言人劉炳耀協理即表示,根據內政部統計資料顯示,去年第二季新竹地區房地產市場,還在享受總統大選的利多果實,新竹縣、市總成交量首破8,000件,但在全球景氣詭變的陰霾下,第三季開始向下築底,在今年第一季下探6000件,與最高點相較,衰退近三成。

 

  然而,在今年第一季科技大廠狂接急短單的效應下,買氣逐漸回籠,第二季區域成交量遞延反彈成V型反轉,急升24%,進逼7,500件,更在第三季突破7,600件,預估今年全年總成交量將超過去年,成為歷來最高成交量紀錄。

 

  除了成交量持穩擴大,交易價格也回溫。以高鐵、新興市鎮規劃環境等條件,吸引竹科人的竹北市為例,劉炳耀指出,在去年選後激情鼓舞下,竹北市成屋行情站穩13萬,但受經濟波動的影響下,成交單價連續下跌三季,每季成交價格下滑約一成,退回95年相對低檔。但今年第二季起,各大廠受益於大陸家電下鄉等急短單,業績出現轉機,陸續召回休、退員工。

 

  工作收入回穩,讓這群觀望以久的區域客重回市場,竹北市成屋單價攀升到13.5萬,已接近去年高點13.6萬,新成屋成交單價更推升至15萬以上,尤以台科大重劃區最為搶手。

 

  劉炳耀近一步分析,竹北市的買方除了追價動作積極,在物件的選擇上也完全擺脫前一波衰退的陰影,不但購買物件的平均總價超越去年高點794萬元,更在兩季內成長三成,挑戰前波高點815萬元。

 

  看好兩岸簽定金融MOU及後續ECFA的整體發展局勢,加以近期鴻海華碩、仁寶等大廠購併題材連連,拉動產業整合供應練,留強汰弱、強強聯合,發揮企業綜效,增益營收,必將加惠竹科員工。

 

  劉炳耀樂觀預期,竹北市的實質建設條件到位,供給條件已臻成熟,配合地區主要產業景氣暢旺,購屋族群需求強烈、年終獎金翻倍、購買力雄厚,在年終購屋的傳統旺季氣氛下,今年房地產市場總成績將重登高峰。

 


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