麥當勞 (MCD-US) 的成功，或許與其漢堡美味有關。但人們或許不知道，它其實是間相當成功的房地產公司。

《Quartz》報導，其 85% 的店面是透過授權加盟的方式，但麥當勞並不靠收取加盟金或是販賣烹飪器具致富，而是靠買下房地產，再租給加盟商獲利。

麥當勞 82% 的營收來自加盟主，而僅 16% 的營收來自自營的店面。來自 Jenny Capital Markets 2015 年的數據指出，麥當勞一間店的每年平均銷售約在 270 萬美元，去掉食材等成本毛利在 170 萬美元。但，還是有其他開支，包括租金、薪水、廣告、升遷、營運用品、保險等費用。所以，扣掉上述費用後，一個據點每年只獲利 15.4 萬美元。

每年租金約占該店面毛利的 22%，而麥當勞在超過 100 個國家有逾 3.6 萬間店面。這麼說好了，麥當勞全球的房地產總值逾 300 億美元，每年獲利約在 45 億美元。

麥當勞加盟店面過去 10 年來穩定成長，但自營店面則下滑。

麥當勞在房地產上的側重，對其在繳稅時也有幫助。畢竟，美國的稅率對房地產投資者及房東有利。

此外，美國國稅局更讓有收稅的租金抵稅；而由於房地產價格近幾年也不斷上揚，讓它在從事新的投資上利率相當低，這些都形成對麥當勞相當有利的局面。

 

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