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國稅局提包租福利 租賃所得租稅優惠
【住展房屋網/綜合報導】財政部北區國稅局提醒,住宅所有權人只要將住宅出租給特定條件對象,便可享有租賃所得租稅優惠,每屋一年最高減免12萬元!透過減稅優惠,提升房東出租意願,也降低房東們的稅務負擔。

據規定,住宅所有權人將住宅出租給符合住宅法第15條規定,接受內政部、其他地方主管機關、地方政府所辦理之住宅租金補貼者,或其他中央機關辦理相關的租金補貼,每屋每月租金收入免稅額度以不超過1萬元為限,超過限額者,只須就每屋每月超過1萬元的部分申報租金收入。

國稅局舉例,假設某甲2019年度1至12月出租1屋,每月租金收入1.5萬元,依住宅法第15條規定每屋每月租金收入於1萬元限額內免納綜合所得稅,某甲應以全年租賃收入總額18萬元,減除12萬元免稅額後,列報租賃收入6萬元,再按該租賃收入的43%計算必要損耗及費用後,核算租賃所得34,200元{[(1.5萬元*12月)-免稅額12萬元]*(1-43%)},併同其他各類所得,辦理2019年度綜合所得稅結算申報。該局特別提醒,必要損耗及費用除可按租賃收入43%計算外,亦可檢據核實減除。

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